ImmobilienbewertungBlaibach 2025

Blaibach liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, eingebettet zwischen Cham und Bad Kötzting im Bayerischen Wald. Die Gemeinde beschreibt sich als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Naturparks Oberer Bayerischer Wald, direkt im Tal des Regenflusses und in unmittelbarer Nähe des Blaibacher Sees. Vor Ort merkt man sofort, dass Freizeit am Wasser ein Thema ist: Wandern, Radfahren, Angeln oder Bootswandern rund um den See werden von der Gemeinde aktiv beworben. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Kernort Blaibach verstreut liegende Dörfer und Weiler wie Kreuzbach oder Neukolmberg, dazu einzelne Einöden. Alltagsthema für Käufer:innen ist die Erreichbarkeit: Im Ort gibt es einen Bahnhof mit Park-&-Ride, und die Anreise per Bahn wird offiziell über die Strecke Nürnberg/Schwandorf – Cham – Miltach – Blaibach bzw. Regensburg – Cham – Blaibach empfohlen.

Für Wohnen und Vermieten unterscheiden sich die Lagen in Blaibach deutlich. Laut offiziellem Gemeindeeintrag besteht Blaibach aus 18 Gemeindeteilen – vom Pfarrdorf Blaibach selbst über Dörfer wie Pulling, Kreuzbach oder Wimbach bis hin zu Weilern und Einöden wie Dürrnwies. Diese Bezeichnungen („Pfarrdorf“, „Dorf“, „Weiler“, „Einöde“) deuten auf überwiegend freistehende Häuser, bäuerliche Hofstellen und kleinere Ensembles hin. Im historischen Kern rund um die Pfarrkirche St. Elisabeth und das Schloss Blaibach tauchen häufiger ältere Massivbauten auf, teils mit ortsbildprägender Substanz. Beim Kauf sollte man deshalb klären, ob für das Gebäude Denkmalschutzauflagen bestehen oder ob eine energetische Sanierung (Dach, Fenster, Heizung) ansteht. Für Mietobjekte in Außenlagen ist wichtig, wie belastbar Zufahrt, Winterdienst und private Wasser-/Abwasserlösungen geregelt sind, weil Einöden und Weiler erfahrungsgemäß nicht die gleiche Infrastruktur wie der Hauptort bieten.

Für die Wertermittlung in Blaibach funktioniert meist eine Kombination aus Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Freistehende Einfamilienhäuser oder Höfe in Ortsteilen wie Kreuzbach, Untergschaidt oder Wimbach lassen sich oft besser über den Sachwert (Gebäude + Boden) greifen, weil dort typischerweise Einzelobjekte mit eigenem Grund stehen. Im dichter bebauten Kernort Blaibach selbst – Sitz der Gemeindeverwaltung ist am Kirchplatz 6 – kann der Vergleich mit ähnlichen Häusern in unmittelbarer Nachbarschaft sinnvoll sein. Bei vermieteten Mehrfamilien- oder Mischobjekten nahe dem Ortszentrum lohnt zusätzlich ein Blick auf das Ertragswertverfahren. Wichtig: Die Gemeinde ist geografisch kleinteilig gegliedert; laut der amtlichen Beschreibung zählen 18 Gemeindeteile von Blaibach (Pfarrdorf) über Pulling (Dorf) bis Dürrnwies (Einöde). Für ein belastbares Gutachten muss deshalb immer der konkrete Gemeindeteil benannt werden, nicht nur die Postleitzahl 93476 Blaibach.