ImmobilienbewertungBlaufelden 2025

Blaufelden liegt im Norden des Landkreises Schwäbisch Hall und besteht aus dem Hauptort mit den Ortsteilen Blaubach, Niederweiler und Schuckhof sowie weiteren Teilorten wie Gammesfeld, Wiesenbach, Billingsbach und Wittenweiler. Prägend sind die Hohenloher-Haller Ebene und die eingeschnittenen Täler der Kocher-Jagst-Landschaft. Für den Anschluss sorgt der Haltepunkt „Blaufelden, Bahnhof“ im regionalen Busnetz der Linie S10 Langenburg–Crailsheim; die Linie bindet Blaufelden u. a. über Gerabronn und Rot am See an und verweist auf Umstieg zur RB-Linie.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Höfe in den Teilorten gekennzeichnet; im Hauptort finden sich Mischgebiete mit dörflicher Struktur. Bei Bestandskauf sind Dämmung, Fenster, Dach sowie Heizsysteme entscheidend; energetische Sanierungen und Nachweise (Energieausweis) frühzeitig prüfen. Bei der Mikrolage gelten in den Talmulden typische Risiken durch Starkregenabfluss oder Gewässernähe; eine erste Einschätzung ermöglicht die landesweite Hochwassergefahrenkarte, die auch von der Gemeinde zur Eigenvorsorge empfohlen wird.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile und ländlichen Prägung ist das Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser und Bauplätze meist geeignet; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für individuelle Hofstellen oder größere Grundstücke bietet das Sachwertverfahren belastbare Anhaltspunkte. Wichtig ist die getrennte Betrachtung je Ortsteil (z. B. Gammesfeld, Wiesenbach, Billingsbach), da Baualter, Erschließungszustand und Umfeld differieren. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sollten vor Entscheidungen beigezogen werden.

Checkliste vor Ort: