ImmobilienbewertungBuehlerzell 2025

Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler und gliedert sich in die Wohnbezirke Bühlerzell, Geifertshofen, Holenstein und Heilberg. Der Hauptort folgt dem Flusslauf in einem schmalen Talraum; siedlungsprägend sind verstreute Weiler auf den Höhenrändern. Ein konkreter Linienbezug für die Alltagsmobilität besteht über Regionalbusse Richtung Schwäbisch Hall und ins Bühlertal (Details siehe unten).

Bestände reichen von landwirtschaftlichen Hofstellen und Einfamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten; Modernisierungsstand und energetische Qualität variieren entsprechend stark. Bei Hanglagen sind Bauzustand, Erschließung und Standsicherheit zu prüfen; im Talraum der Bühler ist bei Planungen grundsätzlich auf potenzielle Überflutungsflächen zu achten. Für Bau- und Bestandsentscheidungen lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg.

Für Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser kommen meist der Vergleichs- oder Sachwert in Betracht; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen kann der Ertragswert sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Wohnbezirke und die Streulage einzelner Weiler erfordern saubere Objekt- und Lagemerkmale (Baujahr, Modernisierungen, Grundstückszuschnitt, Erreichbarkeit). Bei Mikrostandorten nahe des Talbodens sollten eventuelle Einschränkungen durch kommunales Ortsrecht oder bauplanungsrechtliche Vorgaben einbezogen werden (z. B. Bebauungspläne).

1) ÖPNV: Die Regionalbuslinie 12 des KreisVerkehr Schwäbisch Hall verbindet u. a. Schwäbisch Hall, Vellberg, Obersontheim und Bühlertann; Fahrten führen weiter bis Bühlerzell/Geifertshofen. Haltestellenlage und Takt sind entscheidend für Alltagswege. 2) Topografie/Natur: Liegenschaften unmittelbar am Bühler-Talboden oder an Zuflüssen sollten in den HWRM-Karten geprüft werden (Wassertiefen, Flächenausdehnung, Zugangswege).