ImmobilienbewertungOberrot 2025

Oberrot liegt im Landkreis Schwäbisch Hall innerhalb des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Gemeinde besteht aus den Teilorten Oberrot und Hausen an der Rot sowie zahlreichen Wohnplätzen wie Neumühle oder Hohenhardtsweiler. Prägend sind das Tal der Rot und Höhenzüge wie der Flinsberg. Für den Anschluss an die Region sorgt die Stadtbus-Linie 8 mit Halten u. a. an „Oberrot Rathaus“ und Weiterführung über Fichtenberg nach Gaildorf.

Bestände verteilen sich auf dörfliche Lagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Streulagen der Wohnplätze. Bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Fenster, Heizung und Dach energetisch zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Zugänglichkeit und Standsicherheit. Grundstücke in Gewässernähe sollten vor dem Erwerb gegen Hochwassergefahren geprüft werden – die landesweite Karte zeigt überflutungsgefährdete Bereiche und Wassertiefen.

Aufgrund der heterogenen Lagen und Baujahre eignet sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Die Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie die kleinteilige Siedlungsstruktur der Teilorte und Wohnplätze erfordern eine genaue Abgrenzung der Vergleichsobjekte und eine ortsteilgenaue Marktanalyse. Für planungsrechtliche Rahmenbedingungen sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich.

1) Grün- und Freiräume: Abschnitte des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegen im Gemeindegebiet; Waldnähe kann Aufenthaltsqualität, aber auch Beschattung beeinflussen. 2) ÖPNV-Nähe: Haltestelle „Oberrot Rathaus“ der Linie 8 sowie Schul-/Ortsteilkurse (8A-Varianten) prüfen. 3) Ortsteilbezug: Eigenschaften unterscheiden sich zwischen Oberrot und Hausen an der Rot; Wohnplätze sind teils streusiedlungsartig.