ImmobilienbewertungSchwaebisch Hall 2025

Schwäbisch Hall liegt am Fluss Kocher und umfasst offiziell die Ortschaften Bibersfeld, Eltershofen, Gailenkirchen, Gelbingen, Hessental, Sulzdorf, Steinbach, Tüngental und Weckrieden. Die Altstadt erstreckt sich terrassenartig über dem Kocher; in den Ortschaften dominieren kleinteilige Wohnlagen. Wichtiger Schienenanschluss ist der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental; hier halten Regionalzüge mit Linienbezug RE 90/MEX 90. Im Stadtverkehr bindet u. a. die Linie 9 den Bahnhof Hessental an den ZOB an und erschließt Quartiere wie Tullauer Höhe und Steinbach.

Der Bestand reicht von historischen Gebäuden in der Altstadt über Nachkriegsquartiere bis zu neueren Siedlungsbereichen in den Ortschaften. Vor einer Transaktion sollten stets Bauakte, Genehmigungen und mögliche Baulasten geprüft werden. Für Einzelobjekte sind Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften und Umweltlayer (z. B. Überschwemmungsgebiete) relevant; die Stadt stellt hierfür ein Geoportal bereit. In Kocherlage empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, um bauliche Vorsorge, Erreichbarkeit und Versicherbarkeit besser einschätzen zu können.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung häufig geeignet; bei Eigentumswohnungen und renditeorientierten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Heterogene Ortsteile und unterschiedliche Baualtersklassen können die Vergleichbarkeit einschränken; daher sollten objektspezifische Merkmale (Baujahr, Modernisierungen, Erschließung, Stellplätze) und die exakte Lage innerhalb des Ortsteils dokumentiert werden. Für die zulässige Nutzung ist die planungsrechtliche Einordnung maßgeblich (Bebauungsplan/örtliche Satzung der Stadt).

Checkliste für den Besichtigungstermin: (1) Nähe zu benannten Grün- und Uferbereichen am Kocher (Wegequalität, Aufenthaltsqualität, mögliche Nutzungskonflikte).