ImmobilienbewertungBuehlertann 2025

Bühlertann liegt im Süden des Landkreises Schwäbisch Hall im Bühlertal. Zur Gemeinde gehören offiziell benannte Ortsteile wie Bühlertann, Fronrot, Kottspiel und Hettensberg; daneben bestehen weitere Weiler und Einzelgehöfte. Naturräumlich ist der Ortskern dem Talraum zugeordnet, die Höhenzüge gehören zu den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen.

Der Bestand ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlichen Hofstellen geprägt; energetischer Zustand und Dach-/Fassadendämmung variieren je nach Baualter deutlich. Hang- und Tallagen erfordern eine Prüfung von Entwässerung, Hangdruck und möglicher Schlagregenbelastung; bei älteren Gebäuden sind Kellerabdichtung, Feuchteschutz und Heiztechnik zentrale Kostenblöcke. Für Zulässigkeiten (z. B. Geschosszahl, Bauweise, überbaubare Fläche) sollten Sie die örtlichen Bebauungspläne und textlichen Festsetzungen einsehen; die Gemeinde stellt diese über ihr Serviceportal bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommt in der Regel der Vergleichs- oder Sachwert in Betracht; bei vermieteten Objekten mit stabiler Miete kann der Ertragswert sinnvoll sein. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit mehreren offiziell benannten Ortsteilen (u. a. Bühlertann, Fronrot, Kottspiel, Hettensberg) sollten Lagedifferenzen zwischen Tal- und Höhenlagen explizit berücksichtigt werden. Bei Umbau- oder Neubaupotenzial sind planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde maßgeblich; die Übersicht zu Bebauungsplänen dient als erste Anlaufstelle.

Prüfen Sie fußläufige ÖPNV-Anbindung: Die Regiobuslinie RB 14 verbindet Bühlertann mit dem Bahnhof SHA-Hessental über Obersontheim/Vellberg; Haltepunkte im Ort erleichtern den Anschluss an den Regionalverkehr und beeinflussen die Alltagsmobilität. Als Grün- und Erholungsbezug wirkt der Talraum der Bühler; Exposition und Windlage unterscheiden sich zwischen Tal und Höhenzügen.