ImmobilienbewertungBobritzsch 2025

Der heutige Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch‑Hilbersdorf liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und umfasst die Waldhufen­dörfer Naundorf, Niederbobritzsch, Oberbobritzsch und Sohra. Der kleine Fluss Bobritzsch durchzieht das Gebiet von Süden nach Norden und prägt das Talbild. Verkehrlich ist insbesondere der Bahnhof Niederbobritzsch Bahnhof an der Bahnlinie Dresden–Chemnitz–Werdau als Anbindung genannt.

Bebauungstypisch sind kleinere Einfamilienhäuser und Dorfstrukturen in teils historischer Bausubstanz. Bei Kauf oder Mietabschluss empfiehlt sich eine Prüfung des Bebauungsplans der Gemeinde Bobritzsch‑Hilbersdorf sowie gegebenenfalls eine Hochwasser‑ und Hanglage‑Bewertung im Talbereich des Flusses Bobritzsch. Eine offizielle Hochwasserkarte lag nicht direkt vor, daher sollte lokal Rücksprache mit der Gemeindeverwaltung gehalten werden.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich insbesondere das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren, da das Gebiet dezentral strukturiert ist und keine homogene Neubau‑Siedlung darstellt. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile entspringen Waldhufendörfern, e‑ g. Oberbobritzsch hat eine mittelalterliche Dorfkirche und Bruchsteinbrücken als Baudenkmalbestand. Diese Faktoren können Einfluss auf die Wertfindung haben – etwa erhöhten Instandhaltungsaufwand oder Restriktionen beim Umbau.

Checkliste für die Mikrolage: • Haltepunkt Niederbobritzsch (Bahnhofstr. 11, 09627) als ÖPNV‑Anbindung vorhanden. • Landschaftlich geprägt vom Bobritzschtal mit Hanglagen – vor Ort Steigungen und ggf. Erschließung berücksichtigen. • Ortsteil Naundorf mit Lage an der Ferienstraße „Silberstraße“ – mögliche Verkehrslage‑ und Touristikeffekte.