ImmobilienbewertungBodelshausen 2025

Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Tübingen. Für den öffentlichen Verkehr ist der benannte Haltepunkt „Bahnhof“ relevant; laut Verkehrsverbund gibt es dort einen Fahrscheinautomaten. Damit besteht eine einfache Einstiegsmöglichkeit in das Verbundnetz. Ergänzend prägen kurze Wege innerhalb des Siedlungskörpers den Alltag; Wohnquartiere schließen unmittelbar an die Ortsmitte an, was fußläufige Erledigungen und eine einfache Anbindung an die regionalen Angebote erleichtert. Am Rand finden sich vorwiegend Wohnnutzungen mit kleineren Durchfahrtsstraßen.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohngebäude in dörflich-kompakter Lage sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. Prüfpunkte bei Bestandsobjekten: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Haustechnik sowie Grundrisse. Lagebedingt können Geländeprofil (leichte Hanglagen) und Straßenanbindungen die Nutzbarkeit beeinflussen. Für Risiken durch Überflutung empfiehlt sich vor Erwerb der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes. Darüber hinaus lohnt sich die Prüfung von Erschließung und Stellplätzen, Grenzabständen, eventuellen Umnutzungen von Nebenanlagen sowie der Barrierefreiheit im Gebäude und auf dem Grundstück. Bei Reihen- oder Doppelhäusern sollte der Schallschutz zwischen den Einheiten begutachtet werden; in älteren Gebäuden auch Feuchteschutz im Kellerbereich und die Qualität der Dämmung im Dachraum. Bei Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung und Protokolle der Gemeinschaft entscheidend, um den baulichen Zustand und anstehende Maßnahmen zu verstehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei individuell geprägten Gebäuden kann das Sachwertverfahren zweckmäßig sein. Ertragswerte sind bei vermieteten Objekten relevant. Als lokale Besonderheit ist die kompakte Ortsmitte mit gemeindlichen und sozialen Einrichtungen zu berücksichtigen – sie prägt die Nahversorgung und Wegebeziehungen. Die Gemeinde beschreibt ein leistungsfähiges Ortszentrum mit Rathaus, Postagentur und weiteren Einrichtungen. Für eine belastbare Wertermittlung empfiehlt sich die Einsicht in Bauakten, Baugenehmigungen und etwaige Nachträge. Ebenso wichtig sind Angaben zur Art der Baulast, zur Grundstückszufahrt und zu Leitungsrechten. Bei Modernisierungen sollte die Restnutzungsdauer der wesentlichen Bauteile realistisch angesetzt werden, um die Ergebnisse der Verfahren nicht zu verzerren.