ImmobilienbewertungOfterdingen 2025

Ofterdingen liegt im Tal der Steinlach; der Bach durchquert den Ort und prägt die Siedlungsentwicklung. Westlich schließt der bewaldete Höhenzug Rammert als Landschaftsschutzgebiet an. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als „idyllisch zwischen Schwäbischer Alb und Landschaftsschutzgebiet Rammert“, wobei die Steinlach mitten durch den Ort fließt. Damit ist die Struktur überwiegend dörflich-kompakt mit Randbereichen in neueren Wohngebieten.

Im Bestand finden sich typische Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre sowie verdichtete Bereiche im Ortskern; am Rand überwiegen jüngere Quartiere. Prüfen Sie grundsätzlich energetische Qualität (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Feuchteschutz, Dachstuhl, sowie genehmigte An- und Ausbauten. Für planungsrechtliche Fragen ist die Einsicht in den jeweiligen Bebauungsplan wesentlich; die Gemeinde verweist explizit darauf, dass Bebauungspläne im Rathaus eingesehen werden können. Das hilft, Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben und Zulässigkeiten zu klären.

Für freistehende Einfamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert mit passenden Referenzobjekten an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Das Sachwertverfahren eignet sich, wenn belastbare Vergleichswerte fehlen oder besondere Ausstattungen/Restnutzungsdauern vorliegen. In Ofterdingen beeinflussen kleinteilige Straßenräume, Übergänge zu Hanglagen Richtung Rammert sowie Grundstückszuschnitte im Steinlachtal die Bewertung. Berücksichtigen Sie zudem Gestaltungs- und örtliche Bauvorschriften der Gemeinde (Bebauungsplan), vorhandene Baulasten und gegebenenfalls Gewässerrandaspekte entlang der Steinlach.

Vor Ort sinnvoll abgleichen: (1) ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 156 (SWEG) mit Haltestellen „Ofterdingen Hafnerstraße“, „Ofterdingen Steinlachstraße“ und „Ofterdingen Haidschwärze“ in Richtung Mössingen.