ImmobilienbewertungRottenburg Am Neckar 2025

Rottenburg am Neckar liegt im Landkreis Tübingen und gliedert sich in zahlreiche Ortschaften; offiziell genannt werden unter anderem Ergenzingen, Wurmlingen und Kiebingen. Die Kernstadt liegt am Flusslauf des Neckar, während die Ortsteile teils eigenständige Siedlungskerne mit dörflichem Charakter bilden. Diese kleinteilige Struktur wirkt sich auf Mikrolagen sowie Erschließung aus und sollte bei Bewertungen berücksichtigt werden .

Im Bestand finden sich vom historischen Kern bis zu Nachkriegs- und neueren Wohngebieten unterschiedliche Baualtersklassen. Für Umbau und Erweiterungen sind örtliche Festsetzungen maßgeblich; die Stadt stellt Bebauungspläne und Satzungen online bereit. Prüfen Sie bei konkreten Objekten planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Gestaltung, Stellplätze) und holen Sie bei Bedarf Einsicht in den Original-Urkundenplan. Zusätzlich sind energetische Standards, Denkmalschutz sowie typische Themen wie Hanglage, Verschattung und Immissionsschutz objektbezogen zu prüfen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren üblich. Die Ermittlung sollte die feinteilige Ortsteilstruktur und die Nähe zu konkreten Haltepunkten berücksichtigen. In der Kernstadt besteht mit dem Bahnhof „Rottenburg (Neckar)“ ein Regionalbahnhalt, dessen Lage- und Ausstattungsdaten öffentlich abrufbar sind; dies kann die Marktfähigkeit je nach Erreichbarkeit beeinflussen .

Checkliste für den Vor-Ort-Abgleich: