ImmobilienbewertungKirchentellinsfurt 2025

Kirchentellinsfurt liegt zwischen Tübingen und Reutlingen am Übergang vom Neckartal zum Waldgebiet Schönbuch. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage ausdrücklich als „mitten im Schönbuch und umrahmt vom Neckartal“, womit der landschaftliche Charakter und die Bedeutung der angrenzenden Fluss- und Waldräume betont werden.

Im Bestand finden sich typische Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Nachverdichtungen unterschiedlicher Baujahre. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand (Dämmung, Fenster, Heiztechnik) und Genehmigungslage geprüft werden; maßgeblich sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde. Für Adressen in Flussnähe empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; dort lassen sich ausgedehnte Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien einsehen und mit der Mikrostandortanalyse verknüpfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund. In der Bewertung sind lageprägende Faktoren wie Nähe zu Grün- und Freiräumen, Topografie (Tal-/Hanglage) und baurechtliche Bindungen zu berücksichtigen. Gerade in naturnahen Lagen wie am Rand des Schönbuchs können Erschließungsqualität, Sichtbeziehungen, Lärmeinträge entlang von Verkehrsachsen und der Freiraumbezug (z. B. Wegebeziehungen zu Ufer- und Waldbereichen) objektspezifische Anpassungen erforderlich machen. Die Ableitung marktgerechter Parameter sollte stets durch Ortsbegehung, Aktenlage (Satzungen/Pläne) und dokumentierte Objektmerkmale abgesichert werden. Für belastbare Ergebnisse sollten Bauunterlagen, Protokolle zu Wartung und Sanierung sowie eine aktuelle Fotodokumentation herangezogen werden; zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht ins Ortsrecht der Gemeinde, um planungsrechtliche Rahmenbedingungen transparent zu berücksichtigen.

• Schiene/ÖPNV: Der Bahnhof „Kirchentellinsfurt“ ist ein offizieller Halt der Deutschen Bahn mit veröffentlichten Informationen zu Ausstattung und Abfahrten; für die Alltagsmobilität ist die fußläufige Erreichbarkeit und die Taktlage zu prüfen.
• Naherholung: Die gemeindliche Freizeiteinrichtung Baggersee „Epple“ liegt im Umfeld des Landschaftsschutzgebiets Neckartal/Schönbuch und ist für Freizeitnutzungen ausgewiesen – hilfreich zur Einschätzung von Freiraumbezug und potenziellen Nutzungskonflikten im Sommer