ImmobilienbewertungBuehl 2025

Bühl gehört als Ortsteil zur Universitätsstadt Tübingen und liegt im Tal des oberen Neckars südwestlich der Kernstadt. Prägend sind der Bühlertalbach und das südlich anschließende Bühler Tal, das in den Rammert übergeht. Der Ort ist in den Tübinger Stadtverkehr eingebunden; an der Haltestelle „Bühl Rathaus“ verkehren u. a. die Stadtbuslinie 19 sowie der Nachtbus N88.

Bestandsimmobilien bestehen häufig aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern im dörflich gewachsenen Umfeld. Bei Sanierungen sind energetische Maßnahmen und Baurecht (u. a. Festsetzungen in Bebauungsplänen) früh zu prüfen; für den Ortsteil Bühl wurde z. B. der Bebauungsplan „Obere Kreuzäcker“ als Satzung beschlossen, der ortsspezifische Vorgaben enthält. Je nach Mikrolage können Tal- und Hangkanten, Bachnähe sowie Schutzgebiete Anforderungen an Entwässerung, Artenschutz und Gestaltung erhöhen. Für konkrete Festsetzungen und planungsrechtliche Rahmenbedingungen empfiehlt sich die Einsicht in die Rats- und Planungsdokumente der Stadt.

Für Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die Wertermittlung sollte die kleinteilige Siedlungsstruktur, die Lagebezüge zum Bühlertalbach sowie mögliche planungsrechtliche Bindungen berücksichtigen. Gutachterisch sinnvoll ist eine stichhaltige Objekt- und Standortaufnahme mit Aktenlage (Bebauungsplan, Baulasten, Altlastenauskunft) und eine Plausibilisierung der örtlichen Marktgängigkeit ohne pauschale Annahmen.

• Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Bühl Rathaus“ (Linie 19/N88) für Alltagswege;
• Lagebezug zum Naturschutzgebiet „Bühler Tal und Unterer Bürg“ südlich des Ortsteils, wenn Grundstücke an Bach- oder Talräume grenzen;
• Einsicht in einschlägige städtische Satzungen/Bebauungspläne für Gestaltung und Erschließung.