ImmobilienbewertungBodenheim 2025

Bodenheim liegt in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bodenheim. Die Verbandsgemeindeverwaltung sitzt Am Dollesplatz 1 in 55294 Bodenheim, also direkt im Ortskern. Die Gemeinde ist laut Landesplanung als Grundzentrum eingestuft und wird vom Weinbau geprägt; vor Ort bestehen mehrere Weingüter und Straußwirtschaften. Für die Anbindung an den Großraum Mainz ist der öffentliche Nahverkehr prägend: Der Bahnhof Bodenheim liegt an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim, wurde 1853 zusammen mit der Strecke eröffnet und wird heute von der S-Bahn-Linie S 6 der S-Bahn Rhein-Neckar bedient. Dazu verbindet die Buslinie 69 der Mainzer Mobilität seit 1. April 2022 die Mainzer Innenstadt (Goetheplatz) mit Bodenheim und bedient Haltestellen wie „Dolles (VG-Verwaltung)“, „Bahnhof“ und „Lange Ruthe“.

Wer in Bodenheim kaufen oder mieten möchte, sollte klären, in welchem Baufeld ein Objekt liegt. Die Verbandsgemeinde stellt für die Ortsgemeinde detaillierte Bebauungspläne zu Teilbereichen wie „Auf der Heyer“, „Eichweg-Nord“, „Hilgestraße-Nord“, „Leidhecke“, dem Gewerbepark „Bodenheim-Unterfeld“ sowie der „Sport- und Gewerbeanlage Bürgel“ bereit. Diese Pläne legen rechtsverbindlich fest, welche Art der baulichen Nutzung (zum Beispiel Wohn- oder Gewerbegebiet), welches Maß der baulichen Nutzung (Gebäudehöhe, Zahl der Vollgeschosse) und weitere Rahmenbedingungen auf einem Grundstück zulässig sind. Die Verwaltung weist darauf hin, dass vor Umbauten oder Neubauten geprüft werden muss, ob für das konkrete Grundstück bereits ein qualifizierter Bebauungsplan gilt oder ob sich das Vorhaben nach dem Baugesetzbuch für Innen- oder Außenbereich richtet. Wer modernisieren oder nachverdichten will, braucht diese Unterlagen früh.

Für die Wertermittlung in Bodenheim eignen sich je nach Objekt unterschiedliche Verfahren. Reihen- und Doppelhäuser in klar umgrenzten Neubaugebieten wie „Eichweg-Nord“ oder „Leidhecke“ lassen sich oft über das Vergleichswertverfahren einschätzen, weil die Bebauungspläne dort Typ und Maß der Nutzung eng definieren. Vermietete Mehrfamilienhäuser in fußläufiger Nähe stark genutzter Haltepunkte der Buslinie 69 – etwa „Dolles (VG-Verwaltung)“ am Verwaltungssitz Am Dollesplatz 1 oder am Bahnhof – werden häufig mit Ertragswertlogik betrachtet, weil die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum entlang dieser Achse gesichert ist. Größere Anwesen im traditionellen Ortsbild profitieren eher vom Sachwertverfahren. Dabei spielt hinein, dass Bodenheim ein Weinort mit mehreren Weingütern und Straußwirtschaften ist und als Grundzentrum die zentrale Rolle innerhalb der Verbandsgemeinde wahrnimmt.