ImmobilienbewertungBrandenburger Vorstadt 2025

Die Brandenburger Vorstadt erstreckt sich westlich des Brandenburger Tors und grenzt im Norden an den Park Sanssouci sowie im Süden an die Havel. Sie umfasst die Gebiete Pirschheide, Potsdam West und Wildpark. Die Bebauung entstand überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und in den Jahren vor dem Ersten Weltkrieg. Heute präsentiert sich die Brandenburger Vorstadt als attraktives, überwiegend saniertes Wohnviertel mit großzügigen Wohnungen und typischen Vorgärten. Die Geschwister-Scholl-Straße mit kleinen Geschäften lädt zum Einkaufen ein. [Quelle: Potsdam.de

Die Brandenburger Vorstadt zeichnet sich durch eine Bebauung überwiegend aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und den Jahren vor dem Ersten Weltkrieg aus. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen häufig über Vorgärten. Die Altbauten sind größtenteils saniert, was die Gegend für Käufer und Mieter attraktiv macht. Bei der Bewertung von Immobilien in diesem Stadtteil sollten insbesondere der Erhaltungszustand der Gebäude und die Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung von Immobilien in der Brandenburger Vorstadt kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren zur Anwendung. Die historische Bedeutung des Stadtteils und die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Park Sanssouci können den Wert einer Immobilie positiv beeinflussen. Besonderheiten wie die Architektur der Altbauten und die Lage am Wasser sollten ebenfalls in die Bewertung einfließen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in der Brandenburger Vorstadt sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Park Sanssouci: Die Nähe zu diesem UNESCO-Weltkulturerbe kann den Wohnwert erheblich steigern. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle Luisenplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Nähe. [Quelle: Potsdam.de