ImmobilienbewertungSchoenwalde Glien 2025

Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Verwaltung sitzt im Ortsteil Schönwalde-Siedlung in der Berliner Allee 7. Das Gemeindegebiet umfasst sieben offiziell benannte Ortsteile: Grünefeld, Paaren im Glien, Pausin, Perwenitz, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Siedlung und Wansdorf. Die Gemeinde grenzt mit Schönwalde-Siedlung unmittelbar an den Berliner Bezirk Spandau; die westlich und nördlich gelegenen Ortsteile reichen bis über den Berliner Ring (A10) hinaus und liegen größtenteils nördlich des Havelkanals. Landschaftlich prägen Wälder und Landwirtschaftsflächen sowie der Regionalpark Krämer Forst das Bild. Erschlossen wird die Gemeinde unter anderem durch die Havelbus-Linie 671, die von Paaren im Glien über Schönwalde zur Berliner Umsteigestation S+U Rathaus Spandau fährt.

Der Gebäudebestand ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Im östlichen Siedlungsbereich entlang der Eichenallee und ähnlicher Straßen stehen vor allem freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser, während in Ortsteilen wie Paaren im Glien, Pausin oder Grünefeld eher dörfliche Hofgrundstücke mit Nebengebäuden vorkommen. In aktuellen Bebauungsplänen der Gemeinde – zum Beispiel für den Ortsteil Paaren im Glien („Wohnbebauung nördlich des Kienberger Weges“) – werden Stellplatzanzahl, Anbindung an Wasser-, Abwasser- und Energieleitungen sowie örtliche Bauvorschriften verbindlich festgelegt. Käuferinnen und Käufer sollten daher nicht nur Baujahr und Sanierungsstand (Dach, Dämmung, Leitungen) prüfen, sondern auch die konkret geltenden Festsetzungen des zuständigen Bebauungsplans, weil diese künftige Erweiterungen, Carports oder Nebengebäude steuern können.

Für eine Wertermittlung in Schönwalde-Glien sind meist drei Verfahren relevant: Vergleichswert (Standard-Wohnbaugrundstücke und typische Einfamilienhäuser), Ertragswert (vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe) und Sachwert (eigengenutzte Gebäude, Nebengebäude, Garagen). Zentral ist die genaue Lage innerhalb der sieben Ortsteile. Schönwalde-Siedlung bildet den dicht bebauten Rand direkt an Berlin-Spandau mit eher städtischer Prägung, während Wansdorf, Perwenitz, Pausin, Paaren im Glien, Grünefeld oder Schönwalde-Dorf ländlicher wirken und teilweise größere Grundstückszuschnitte haben. Diese Unterschiede beeinflussen zulässige Nutzung, Stellplatzdruck und Ortsbildschutz. Gutachterinnen und Gutachter sollten deshalb immer dokumentieren, welcher Ortsteil bewertet wird und ob dort bereits ein Bebauungsplan oder eine örtliche Gestaltungsvorgabe der Gemeinde greift.

Vor dem Kauf oder der Vermietung sollte die Mikrolage direkt am Objekt geprüft werden. Erstens: ÖPNV-Erreichbarkeit. Die Havelbus-Linie 671 verbindet die Ortsteile Paaren im Glien, Perwenitz, Pausin, Wansdorf und Schönwalde mit der Berliner Umsteigestation S+U Rathaus Spandau; wer täglich nach Berlin muss, kann so ohne eigenes Auto planen. Zweitens: Umfeld und Restriktionen. Viele Straßen liegen unmittelbar an Wald- oder Landwirtschaftsflächen am Rand des Regionalparks Krämer Forst. Dort können Brandschutz- und Zufahrtsauflagen aus kommunalen Bebauungsplänen gelten (Aufstellflächen für Einsatzfahrzeuge, Mindestbreiten von Zufahrten). Drittens: Entwicklungsdruck erkennen. Offengelegte Planunterlagen zeigen oft, ob in unmittelbarer Nachbarschaft zusätzliche Wohngebiete vorgesehen sind. Diese Dokumente stellt die Gemeinde öffentlich bereit.