ImmobilienbewertungBraunichswalde 2025

Braunichswalde liegt im Landkreis Greiz und umfasst den Ortsteil Vogelgesang. Der Siedlungskörper zieht sich über sanftes Hügelland mit Feldfluren und Gartenstrukturen, wie sie für Ostthüringen typisch sind. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Regionalbuslinie 212 mit den Haltstellen „Braunichswalde, Ortsmitte“, „Braunichswalde, Wendeschleife“ und „Vogelgesang“ angebunden, die Richtung Gera verkehren . Die Gemeindeseite ordnet Braunichswalde klar dem ländlich geprägten Raum zu, mit gewachsenen Gärten und kleinteiligen Siedlungsrändern.

Bei Bestandsobjekten dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise; energetische Zustände variieren erfahrungsgemäß stark – Sanierungsstand und Hüllflächen prüfen. Für Bau- und Umnutzungsfragen sind die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich, u. a. zum Wohngebiet „Sonnenlanderweiterung“. Vor Entscheidungen Bebauungsplan-/Satzungsstand sowie mögliche Ergänzungssatzungen der Gemeinde einsehen und Bauvorbescheid nutzen . Bei An- und Nebenbauten stets Bestandsschutz, Abstandsflächen und Ortsgestaltung gegenprüfen; frühzeitig mit der Bauaufsicht abstimmen.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich regelmäßig der Sachwert mit marktgerechtem Zuschlag an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein, Vergleichsfälle aus umliegenden Ortschaften sind sorgfältig zu plausibilisieren. Lokale Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig mit dem Ortsteil Vogelgesang und ausgeprägten Garten- und Obstflächen am Ortsrand; dies beeinflusst Mikrolage, Erschließung und Außenanlagen bei der Wertermittlung – Lageklassen daher fein gliedern . Bei größeren Grundstücken sind Außenanlagen, Zuwegungen und Einfriedungen gesondert zu bewerten, da sie den Gesamteindruck prägen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: