ImmobilienbewertungBraunsbach 2025

Braunsbach liegt im Kochertal in Baden-Württemberg. Zur Gesamtgemeinde gehören neben dem Hauptort die sechs offiziell benannten Teilorte Arnsdorf, Döttingen, Geislingen am Kocher, Jungholzhausen, Orlach und Steinkirchen. Die Gemeinde beschreibt sich selbst als „Perle des Kochertals“. Die Räume wechseln zwischen Talauen und bewaldeten Hochflächen.

Vorherrschend sind dörfliche Bestandsbauten und Einfamilienhäuser, teils am Hang oder in Tallagen entlang des Kochers. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Themen wie Dach, Fenster, Leitungen und Dämmung; bei Anbauten Bebauungs- oder Gestaltungsvorgaben der Gemeinde. Für Grundstücke in Tallagen ist ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; die Gemeinde verweist hierzu ausdrücklich auf die Karten des Landes.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Baujahre sind Vergleichswertverfahren in zentralen Lagen des Hauptorts oft praktikabel, während im ländlichen Umfeld das Sachwertverfahren als Plausibilisierung hilfreich bleibt. Ertragswert kommt für vermietete Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte in Frage. Wichtig ist die saubere Abgrenzung der Mikrolage je Ortsteil (z. B. Hanglage vs. Tal, Altbauensembles nahe der Kirchen) und die Prüfung gemeindlicher Satzungen oder Bebauungspläne, sofern einschlägig. Eine vollständige Objekt- und Umgebungsdokumentation im Dossier ist Pflicht.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: