ImmobilienbewertungBreitscheid 2025

Breitscheid ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Die Bebauung liegt nicht nur im Kernort, sondern verteilt sich auf zahlreiche Ortsteile und Wohnplätze wie Nassen, Siebenmorgen, Dasbach, Hollig, Goldscheid, Hochscheid, Verscheid, Bleischeid, Gersthahn, Elsbach, Fichtelshohn und die Fockenbachsmühle. Die Gemeinde beschreibt sich als ländlich geprägt und als Fremdenverkehrsgemeinde auf einem bis zu etwa 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal sowie im Elsbachtal; von dort führen ausgewiesene Wege in die Seitentäler der Wied und hinauf zum Roßbacher Häubchen. Markant ist außerdem die Wallfahrtskapelle aus dem 13. Jahrhundert im Ortsteil Verscheid. Im Alltag bündeln sich zentrale Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten an der Marienstraße im Ortsteil Nassen, was diesen Bereich zu einem kleinen Versorgungsfokus für die umliegenden Weiler macht.

Wer in Breitscheid kauft oder mietet, schaut fast immer auf klassische Ein- und Zweifamilienhäuser, oft freistehend oder als ältere Hofstellen mit Nebengebäuden. Daneben gibt es Nachkriegs- und Ausbauhäuser in den größeren Ortsteilen sowie jüngere Wohngebiete, die über gemeindliche Bebauungspläne gesteuert werden. Die Ortsgemeinde verweist auf aktiv ausgewiesene Gewerbeflächen („Gewerbepark Breitscheid“) und die Nähe zur Autobahn A3 als Standortfaktor; das zeigt, dass auch Bestandsobjekte in Randlage nicht isoliert im Wald liegen, sondern in einem Dorfgefüge mit funktionierender Erschließung gedacht werden. Prüfpunkte bei Besichtigung sind daher eher bauliche Themen: energetischer Zustand älterer Gebäude, Zuwegung bei Hanglagen über dem Wiedtal sowie Abstandsflächen und Grenzbebauung nach örtlicher Satzung. Bebauungs- und Satzungsdokumente stellt die Verbandsgemeinde online bereit, was Käuferinnen und Käufern vorab Klarheit zu Baugrenzen und Nutzungen gibt.

Für die Wertermittlung in Breitscheid funktionieren die bekannten Verfahren – Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei freistehenden Bestandsimmobilien, Ertragswert nur dort, wo tatsächlich vermietet wird. Wichtig ist die Differenzierung nach Ortsteil: Ein Haus im dichteren Bereich bei Schule und Kindergarten in Nassen wird anders gesehen als ein Hof in Verscheid, Hochscheid oder Fockenbachsmühle, wo Streulagen und Blick ins Wiedtal dominieren. Käuferinnen verbinden Nassen eher mit Alltag (Kita, Grundschule, kurze Wege), während entlegenere Lagen eher als Rückzug mit viel Außenfläche gelesen werden. Für Gutachten oder Preisgespräche sollten Sie also nie pauschal „Breitscheid“ sagen, sondern immer den konkreten benannten Ortsteil der Ortsgemeinde. Die Gemeinde listet diese Ortsteile ausdrücklich und beschreibt sich als ländlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde im Bereich des Wiedtals.

Mikrolage müssen Sie live prüfen. Check eins: Erreichbarkeit. Die Buslinie 145 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel verbindet u. a. Neustadt (Wied), Fernthal, Breitscheid und Waldbreitbach; sie hält an „Breitscheid (b Waldbreitbach) Nassen Grundschule“ und „Breitscheid (b Waldbreitbach) Kapelle“. Das ist wichtig, wenn der Alltag ohne Auto klappen soll. Geh die Strecke vom Objekt bis zur Haltestelle wirklich ab: Gibt es Gehweg oder nur schmale Dorfstraße, starke Steigung, ausreichende Beleuchtung abends? Check zwei: Alltag und Geräusch. Stell Sie nachmittags und am frühen Abend an die Haltestelle in Nassen, Verscheid oder Hochscheid, beobachte Verkehr, Parken und Zufahrten. So erkennst Sie schnell, ob die Lage eher familientauglich ist oder eher Rückzugsort. Diese Eindrücke schlagen später direkt in der Preisverhandlung auf.