ImmobilienbewertungBruchmuehlbach Miesau 2025

Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landstuhler Bruch am Glan, einem rechten Nebenfluss der Nahe. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Bruchmühlbach, Miesau, Vogelbach, Elschbach und Buchholz. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit Wohnplätzen wie Auf dem Bergfeld, Belzmühle und Tausendmühle in Bruchmühlbach sowie Am Bahnhof und Schanzermühle in Miesau. Die Region ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt. Die Gemeinde ist als Grundzentrum gemäß Landesplanung eingestuft und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Bruchmühlbach-Miesau besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Neubauten sind selten; die meisten Gebäude stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen, mögliche Hochwassergefahren und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Bruchmühlbach-Miesau sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Aufgrund der ländlichen Lage sind Sachwertverfahren weniger gebräuchlich. Besonderheiten wie Denkmalschutzobjekte oder landwirtschaftlich genutzte Flächen können den Wert beeinflussen. Die Nähe zum Miesau Army Depot und zum Ohmbachsee kann sowohl positive als auch negative Auswirkungen auf die Bewertung haben, abhängig von individuellen Präferenzen. [Quelle: Wikipedia