ImmobilienbewertungLandstuhl 2025

Landstuhl liegt im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz, und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie acht Ortsteile: Atzel, Harzofen, Linden, Rothenborn, Bann, Hauptstuhl, Kindsbach und Krickenbach. Geografisch erstreckt sich Landstuhl von der Westpfälzischen Moorniederung im Norden bis zur Sickinger Höhe im Süden. Der Bahnhof Landstuhl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken sowie der Strecke nach Kusel. Er ist seit Dezember 2006 auch Halt der S-Bahn Linie S1 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) [Quelle: Wikipedia .

Landstuhl bietet eine Mischung aus Altbauwohnungen in der Kernstadt und Neubauten in den Ortsteilen. Die Bebauung variiert von historischen Fachwerkhäusern bis zu modernen Reihenhäusern. Bei Immobilienkäufen oder -mieten sollten potenzielle Käufer auf die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren achten. Die Stadt ist in verschiedenen Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz aufgeführt [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz .

Die Bewertung von Immobilien in Landstuhl erfolgt häufig anhand des Vergleichswertverfahrens, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. In Gebieten mit Ensembleschutz, wie der Altstadt, kann das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Für Eigentumswohnungen wird oft das Ertragswertverfahren genutzt. Bei Neubauten oder größeren Sanierungen ist es ratsam, die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt zu prüfen, um rechtliche Einschränkungen oder Auflagen zu verstehen [Quelle: Stadt Landstuhl .

Bei der Auswahl einer Immobilie in Landstuhl sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: Nähe zu Verkehrsanbindungen wie dem Bahnhof Landstuhl, insbesondere für Pendler; Lage in Bezug auf Hochwassergefahren, insbesondere in Gebieten entlang des Mohrbachs; sowie die Nähe zu Naturschutzgebieten wie der Westpfälzischen Moorniederung. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Immobilienwert erheblich beeinflussen.