ImmobilienbewertungBrunn 2025

Der Ortsteil liegt im Osten der kreisfreien Stadt und gehört zum statistischen Bezirksbereich 97 (mit Birnthon und Netzstall) innerhalb der „Östlichen Außenstadt“. Inmitten des Lorenzer Reichswald gelegen, ist der Ort von Wald und Feldern umgeben, was ihm einen ruhigen, grünen Charakter verleiht. Die Bushaltestelle „Brunn Mitte“ wird unter anderem von der Linie Buslinie 54 angefahren.

Brunn zeichnet sich durch überwiegend dörfliche Bauweise aus: Einzel‑ und Doppelhäuser gruppieren sich um die Ortsmitte, historische Dorfkerne sind kaum vorhanden. Laut einer Ortsdarstellung leben in Brunn rund 954 Einwohner (Stand unbekannt) mit der Postleitzahl 90475. Beim Blick auf Immobilienmärkte empfiehlt sich eine Prüfung der Bau‑ und Nutzungspläne der Stadt Nürnberg bzw. der örtlichen Satzungen, insbesondere da sich der Ortsteil im Grünraum befindet. Ein offizieller Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan wurde für Brunn nicht als eigenständige Gemeinde veröffentlicht, jedoch ist er nach Einordnung in Nürnberg der Bauleitplanung der Stadt unterworfen. Ein weiterer wichtiger Aspekt: Objekte befinden sich häufig direkt an Wald‑ oder Grünflächen sowie am Ortsrand — Aspekte wie Waldnähe, Hanglage oder mögliche Lärm‑ bzw. Schutzgebietsfragen sollten vor einer Entscheidung geprüft werden.

Für eine Immobilienbewertung in Brunn lässt sich das Sachwertverfahren heranziehen: Da viele Gebäude Einzel‑ oder Doppelhäuser sind, werden Herstellungskosten zuzüglich Bodenwert ermittelt. Klassische Vergleichswerte existieren in diesem Mikrostandort nur begrenzt, weshalb eine genaue Kenntnis des Baujahrs, energetischer Zustand und Grundstücksform unabdingbar ist. Ein besonderes Merkmal: Brunn liegt in einer Exklave der Stadt Nürnberg und besitzt damit eine eigene Identität gegenüber umliegenden Vororten — dies kann sich auf Bodenwert‑Risiken und Erschließungskosten auswirken. Ferner gilt: Bei der Prüfung eines Kaufobjekts sollte man auf Ensembleschutz oder Denkmalschutz im Ortsteil achten — Brunn ist in der offiziellen Liste der Baudenkmäler des Bezirks „Östliche Außenstadt“ genannt.

• Grün‑ und Waldrandlage: Brunn grenzt direkt an den Lorenzer Reichswald – Waldnähe bedeutet besondere Umwelt‑ und Schutzkriterien. • ÖPNV‑Anbindung: Die Haltestellen „Brunn Mitte“ oder „Brunn Ost“ werden von der Buslinie 54 und Nachtlinie N4 bedient. • Straßenanbindung: Die Brunner Hauptstraße verbindet den Ortskern mit den umgebenden Waldflächen und ist zentrale Erschließungsachse. Achten Sie auf Erschließungspflichten oder mögliche Waldumfeld‑Faktoren