ImmobilienbewertungFurth 2025

Furth gehört zum Landkreis Landshut und umfasst neben dem Hauptort die größeren Ortsteile Arth, Schatzhofen und Edlmannsberg. Das Siedlungsbild liegt zwischen den Talräumen von Pfettrach und Further Bach; Hangkanten und Waldränder strukturieren die Ortsränder. ÖPNV-seitig ist Furth über Regionalbusse der RBO angebunden; im gültigen Fahrplan sind Haltestellen wie „Furth bei Landshut, Gymnasium“ und „Furth bei Landshut, Staatsstr.“ ausdrücklich aufgeführt .

Die Bebauung ist überwiegend dörflich mit gewachsenen Ortskernen; für Bau- und Sanierungsentscheidungen sind die gemeindlichen Festsetzungen maßgeblich. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Satzungen online bereit (u. a. laufende und abgeschlossene Verfahren, etwa zur „Keramiksiedlung“); dort finden sich u. a. Hinweise zu Nutzung, Erschließung und Grünordnung . Praktisch: Vor Kauf oder Modernisierung Planunterlagen prüfen (Textteil/Plan, Begründung), Bestandsschutz klären und Energie- sowie Denkmalschutzauflagen berücksichtigen. Topografische Aspekte wie Hanglage, Geländesprung und Bodenverhältnisse beeinflussen Gründung, Entwässerung und Außenanlagen; diese Punkte gehören in die Besichtigung und in das Gutachtergespräch.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich die Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten in den Ortskernen ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Die ortstypisch kleinteilige Struktur erfordert sorgfältig ausgewählte Vergleichsfälle aus demselben Ortsteil und ähnlicher Lagequalität. Bei Anwesen mit Nebengebäuden sind Restnutzungsdauer, baulicher Zustand, Umnutzbarkeit und Außenbereichsrecht differenziert zu prüfen. Für Baugrundstücke sind planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, First-/Traufhöhen, Stellplätze) und Erschließungszustand wertrelevant. Gutachten sollten die örtliche Topografie (Tal-/Hanglage) und die Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen innerhalb des jeweiligen Ortsteils ausdrücklich einbeziehen.

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