ImmobilienbewertungKirchdorf 2025

Die Gemeinde Kirchdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim auf etwa 412 m ü. NN und umfasst eine Fläche von rund 16,5 km².  Und: die amtliche Seite nennt sie als kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis mit rund 930 Einwohnern in sieben Ortsteilen. Die Ortsteile sind Allhofen, Allmersdorf, Hapfendorf, Jauchshofen, Kirchdorf, Mantelkirchen und Pickenbach. Verkehrstechnisch ist sie durch den On‑Demand‑Dienst KEXI im Landkreis Kelheim angebunden, der Fahrten auf Abruf im Bediengebiet zur Verfügung stellt.

In Kirchdorf dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftlich geprägte Bestandsstrukturen – typisch für ländliche Gemeinden im Hopfenanbaugebiet der Hallertau. Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen der Gemeinde weisen etwa eine „Außenbereichs‑Satzung“ und festgelegte Bebauungspläne aus, sodass bei Kauf oder Neu‑bau die örtlichen Festsetzungen zu be‑achten sind. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten – wie stets im ländlichen Umfeld – Mikro‑lage (z. B. Hanglage, Überflutung) prüfen, insbesondere da Flurbereinigungen und Dorferneuerung im Ortsgebiet stattgefunden haben.

Bei der Bewertung von Immobilien in Kirchdorf eignet sich das Sachwertverfahren, da keine großen Wohnkomplexe vorhanden sind. Hinweis: Auf Grund der kleinteiligen Struktur mit sieben Ortsteilen und vorwiegend Einzelhäusern muss jeder Ortsteil für sich betrachtet werden – etwa den Ortsteil Mantelkirchen mit seiner Filialkirche St. Petrus. Zudem sollten Bauleitplan‑Festsetzungen geprüft werden – die Gemeinde führt Bebauungspläne und Außenbereichs‑Satzungen.

• Ortsteil Mantelkirchen mit Bauernhof‑Museum und historischen Hopfengärten – ländlich prägend.
• Ortsteil Pickenbach mit dörflichem Charakter und Anbindung über die Staatsstraße 2333.
• Verkehrsanbindung im On‑Demand‑Verkehr durch KEXI – bietet Flexibilität auch außerhalb fester Linienfahrpläne.