ImmobilienbewertungOppenheim 2025

Oppenheim liegt links des Rheins in Rheinhessen und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die Stadt sitzt auf einer Hangkante über der Rheinaue zwischen Mainz und Worms; direkt darunter liegen Hafen, Bahnhof und Rheinauenflächen. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Rathaus in der Merianstraße und der gotischen Katharinenkirche klemmt unterhalb der Ruine Landskron auf engem Grundriss mit Resten der alten Stadtmauer. Der Bahnhof Oppenheim (Postleitzahl 55276) fungiert als lokaler Verkehrsknoten: Hier halten die S-Bahn RheinNeckar Linie S 6 Richtung Mainz, Wiesbaden, Worms und Mannheim sowie der Regionalexpress RE 14 Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Mannheim Hauptbahnhof. Buslinien wie 640 und 644 treffen am Bahnhof, dazu gibt es ausgewiesene P+R-Plätze und Fahrrad-Abstellanlagen laut Haltestellenplan.

In Oppenheim treffen drei typische Gebäudewelten aufeinander: die dicht bebaute Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern rund um Marktplatz und Katharinenkirche, die Häuserzeilen am Hang unterhalb der Ruine Landskron und neuere Bebauung näher am Rheinufer und am Bahnhof. Altstadthäuser stehen oft unter Denkmal- oder Gestaltungsvorgaben; Eingriffe an Fassade, Fenstern oder Dach muss man deshalb früh mit der Stadt abstimmen. Zuständig ist die Verwaltung im Rathaus Merianstraße 2 in 55276 Oppenheim. Keller und tiefliegende Anbauten im Rheinvorland sind ein eigenes Thema: Das Land Rheinland-Pfalz stellt Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit, die für definierte Ereignisse mögliche Überflutungsflächen und Wassertiefen anzeigen. Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Karten vor allem in rhein­nahen Straßenzügen prüfen, bevor Technik oder Lagerflächen ins Untergeschoss geplant werden.

Für die Wertermittlung in Oppenheim funktionieren Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert, aber die Mikrolage entscheidet. Die Stadt vermarktet Führungen „durch und unter die Wein- und Kulturstadt Oppenheim“, inklusive des verzweigten historischen Kellerlabyrinths unter vielen Häusern der Altstadt; organisiert wird das von der Tourist-Info in der Merianstraße 2a. Diese unterirdischen Strukturen, Stadtmauerreste und die gotische Katharinenkirche machen viele Altstadthäuser zu Einzelstücken, weshalb reine Vergleichspreise aus Nachbarstraßen oft nicht sauber passen. Checkliste vor Ort: Steht das Objekt in einer engen Gasse mit touristischem Durchlauf rund um Marktplatz und Katharinenkirche, oder eher in einer ruhigeren Seitenstraße am Hang? Liegt es fußläufig zum Bahnhof Oppenheim mit S 6 und RE 14, was für Pendelnde ein Plus ist, oder unten in der Rheinaue, wo Hochwasser­vorsorge wichtiger ist?