ImmobilienbewertungBuehl 2025

Der Ortsteil Bühl (Kempten) gehört zur kreisfreien Stadt Kempten (Allgäu) (Regierungsbezirk Schwaben, Bayern) und befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets. Der Bereich liegt beidseits der Bundesstraße 12 (Stephanstraße) und grenzt an die Ortsteile Reinharts und Wettmannsberg. Der Bebauungsplan „Bühl‑Nord‑Ost“ der Stadt Kempten weist im östlichen Randgebiet von Bühl eine gewerbliche Nutzung aus.

In Bühl findet sich sowohl Wohn‑ als auch Gewerbebau – laut Wikipedia handelt es sich um eine nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene Mischung aus Wohn‑ und Gewerbegebieten. Interessenten sollten bei Immobilien allfällige Aspekte wie Alt‑ bzw. Neubauqualität, vorhandene Sanierung oder infrastrukturelle Anbindung prüfen. Zudem besteht mit dem Bebauungsplan „Bühl‑Nord‑Ost“ ein aktueller Planungsrahmen, der auf gewerbliche Ausweisung verweist – bei Wohninvestment also genau hinschauen, wie die Nutzung im unmittelbaren Umfeld ausgestaltet ist.

Für eine Immobilienbewertung in diesem Ortsteil bietet sich das Sachwertverfahren an, da eine Mischbebauung mit Wohn‑ und Gewerbenutzung vorliegt. Zudem kann das Ertragsverfahren herangezogen werden, wenn Mietobjekte bestehen. Besonderheit: Der Bebauungsplan „Bühl‑Nord‑Ost“ legt im Bereich Gewerbe eine GRZ von 0,8 fest. Wer in Bühl investiert, sollte zudem die strukturelle Nähe zu gewerblichen Nutzungen im Blick haben – Wohnlagen könnten durch angrenzende Gewerbeflächen beeinflusst sein.

– Prüfen Sie, ob eine Wohnung z. B. im Sozial‑Städtebau‑Gebiet „Auf dem Bühl“ liegt – dieses Quartiersmanagement‑Projekt weist auf Sanierungsbedarf hin. – Achten Sie auf die direkte Lage gegenüber der Bundesstraße 12 – Lärm und Verkehr könnten relevant sein. – Kontrollieren Sie vorhandene Bebauungspläne wie „Bühl‑Ost“ oder „Bühl‑Nord‑Ost“ – daraus ergeben sich Nutzung, Baumaß, Umweltauflagen.