ImmobilienbewertungIlshofen 2025

Ein zentrales Element der Erreichbarkeit ist der Haltepunkt „Eckartshausen-Ilshofen“. Der Betreiber beschreibt dort barrierearme Zugänge, zwei Bahnsteige sowie Service- und Orientierungshilfen, was den Alltagsverkehr für Pendelnde und Besucher vereinfacht. Über die Seite sind zudem Live-Informationen zu Abfahrten, Lagepläne und weitere Details abrufbar. Für die Standortbewertung bedeutet das: Der Ort verfügt über einen klar benannten Schienenanschluss mit dokumentierter Ausstattung und verlässlichen Informationskanälen—ein Pluspunkt für Mikrolagen in fußläufiger Nähe. Wer Objekte bewertet, sollte prüfen, wie gut der individuelle Weg zur Station ausfällt (Steigungen, Querungen, Beleuchtung) und ob die tatsächlichen Taktlagen zum eigenen Mobilitätsprofil passen (z. B. Berufsschichten, Schulwege). Die verifizierbaren Stationsdaten sind eine belastbare Grundlage, um Erreichbarkeit nicht nur gefühlt, sondern mit konkreten Haltepunkten und Zugängen zu untermauern.

Im Bestand finden sich in Ilshofen typischerweise gewachsene Dorfkerne mit kleinteiliger Parzellierung neben jüngeren Wohngebieten. Vor dem Erwerb sollte man die planungsrechtliche Lage sauber klären: Bebauungspläne und örtliche Satzungen regeln Art und Maß der baulichen Nutzung, zulässige Geschossigkeit, Bauweise sowie überbaubare Grundstücksflächen—und damit, was vor Ort tatsächlich möglich ist. Zusätzlich ist das Thema Überflutungsvorsorge relevant: Die Stadt verweist ausdrücklich auf die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Diese Karten zeigen für verschiedene Szenarien die potenzielle Flächenausbreitung und Wassertiefen; sie helfen, Risiken an Gewässerläufen einzuschätzen und Anforderungen an Bau- und Anlagentechnik (z. B. Aufbauten, Rückstau) frühzeitig mitzudenken. Praktisch bedeutet das: Planrecht und Gefahrenlage gehören in jedes Exposé-Review, bevor Technik- und Komfortthemen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) vertieft kalkuliert werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind meist Vergleichs- oder Sachwertverfahren angemessen; bei Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen. In Ilshofen ist eine saubere Teilmarktbetrachtung entscheidend, weil mehrere offiziell benannte Stadtteile und Weiler existieren. Unterschiede in Erschließung, Dichte, Baustruktur und Lagequalität zwischen den Teilorten können die Wertansätze spürbar variieren lassen. Wertermittlerinnen und Wertermittler sollten daher Lageparameter auf Ebene der Ortsteile dokumentieren und die Ableitung der Markt- bzw. Modellpreise entsprechend segmentieren. Offizielle Publikationen der Stadt listen die Teilorte und bieten Anhaltspunkte für die räumliche Gliederung—hilfreich für eine konsistente Abgrenzung der Vergleichsobjekte und für die Plausibilisierung von Bodenwertanteilen im Sachwert.

• ÖPNV-Anbindung: Existenz und Führung des Ortsverkehrs (z. B. Linie 23A „Ortsverkehr Ilshofen“) berücksichtigen, um Taktlagen und Haltepunktsnähe realistisch zu bewerten. • Planrecht: Für das konkrete Flurstück den einschlägigen Bebauungsplan einsehen (Festsetzungen zu Nutzung, Bauweise, Geschossigkeit) und etwaige textliche Festsetzungen zu Stellplätzen, Einfriedungen oder Dachformen prüfen