Burgrieden, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBurgrieden 2025

Aktuelle Marktpreise Burgrieden

3.150 €/m²

Ø Kaufpreis

10 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Burgrieden

Immobilienbewertung in Burgrieden – Stand 2025

Burgrieden ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Rottal mit den Teilorten Rot und Bühl; die Siedlungsstruktur ist kleinteilig und verlangt eine präzise Lageprüfung.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt im Rottal an der nördlichen Grenze des Landkreises Biberach und umfasst die Teilorte Rot und Bühl. Für die Alltagserreichbarkeit ist die Anbindung über Laupheim bedeutsam; innerhalb der Gemeinde verteilt sich die Bebauung auf Ortslagen mit teilweise eigenständigen Kernen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem Flächennutzungsplan und aus örtlichen Bebauungsplänen. Vor Neu- oder Umbauten sollten die einschlägigen Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze) geprüft und bei der Gemeinde eingesehen werden. Für Bestände gelten zudem übliche Prüfpunkte wie Bausubstanz, Feuchte- und Wärmeschutz sowie rechtliche Zulässigkeiten von Nutzungsänderungen. Hinweise liefert die kommunale Übersicht der Bauleitpläne.

Bewertung in Burgrieden

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern bietet der Vergleichswert die beste Annäherung, sofern ausreichend vergleichbare Objekte herangezogen werden können. Für vermietete Wohn- und Mischobjekte ist der Ertragswert zweckmäßig; individuelle oder besondere Gebäude lassen sich über den Sachwert plausibilisieren. Aufgrund der Ortsteilstruktur sollten Lageeinflüsse (Straßenraum, Umgebung, Ortskernnähe) je Teilort gesondert gewichtet und mit dem baurechtlichen Status des Grundstücks abgeglichen werden.

Mikrolage prüfen

Checkliste:

ÖPNV: Die Regionalbuslinie 240 verbindet Laupheim mit Burgrieden, Rot und Bühl; relevante Haltestellen sind u. a. in der Ortsmitte

Ortsteilbezug: Liegt das Objekt in Burgrieden, Rot oder Bühl? Die jeweilige Lage beeinflusst Wegeketten und Infrastrukturzugang

Bei Um- oder Neubau: passendes Baugebiet und Festsetzungen im Bebauungsplan prüfen.

Häufige Fragen zu Burgrieden

Welche Unterlagen beschleunigen eine Wertermittlung?

Aktueller Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baugesuchs- und Bestandspläne, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie ggf. einschlägiger Bebauungsplan und Auskunft zu Baulasten.

Wie gehe ich bei der Mikrolage in den Ortsteilen vor?

Zuerst Ortsteil und Straßenzug verorten, dann Nähe zu Haltestellen der Linie 240, Versorgung im jeweiligen Ortskern und Straßencharakter (Durchgangs- vs. Anliegerstraße) prüfen; Ergebnisse in der Bewertung dokumentieren.

Wann ist ein Sachwert sinnvoll?

Bei eigengenutzten, individuell geprägten Gebäuden mit geringer Vergleichbarkeit kann der Sachwert ergänzend Orientierung geben; er sollte mit Lage- und Marktanpassungen plausibilisiert werden.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.burgrieden.de•www.burgrieden.de•ding.eu

Aktuelle Immobilienpreise in Burgrieden

Durchschnittliche Mietpreise: 10 €/m², Kaufpreise: 3.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,8 €/m²

9,4 €/m² - 12,8 €/m²

Hausmiete

10,1 €/m²

9,9 €/m² - 13,5 €/m²

Wohnungskauf

2.950 €/m²

2.850 €/m² - 4.300 €/m²

Hauskauf

3.350 €/m²

3.200 €/m² - 4.000 €/m²

Biberach Kreis

ab 3.000 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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