ImmobilienbewertungBurgwald 2025

Burgwald liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg und besteht offiziell aus den Ortsteilen Birkenbringhausen, Bottendorf, Burgwald, Ernsthausen und Wiesenfeld. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen Haltepunkte der Burgwaldbahn in Birkenbringhausen, Wiesenfeld und Ernsthausen innerhalb des NVV-Tarifgebiets. Das ist für Pendler relevant, weil Alltagswege so ohne Umstieg auf die Straße planbar bleiben.

Vor einer Entscheidung lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung: Bebauungspläne legen Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen, GRZ/GFZ oder Stellplätzen fest und sind als Satzungen verbindlich. Die Gemeinde verweist dazu auf ihre Bauleitplanung; zusätzlich sind rechtskräftige Pläne über das Geoportal Hessen abrufbar. Praktisch: Wer Umbauten, Anbauten oder eine Teilung plant, kann dort vorab prüfen, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt und welche Unterlagen die Verwaltung verlangt. Unabhängig davon bleiben allgemeine Prüfpunkte wichtig: Erhaltungszustand von Dach, Fassade und Leitungen, Energieeffizienz, Grundrissflexibilität sowie Außenlärm an stärker befahrenen Ortsstraßen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist die Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die Lagebewertung sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile berücksichtigen – besonders die Nähe zu benannten NVV-Haltepunkten sowie die Einordnung innerhalb des jeweiligen Ortsteil-Kerns versus Randlage. Zudem empfiehlt es sich, die planungsrechtliche Situation (vorhandener Bebauungsplan oder unbeplanter Innenbereich) zu dokumentieren und die örtlichen Satzungen der Gemeinde als Bewertungsrahmen heranzuziehen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: