ImmobilienbewertungHatzfeld Eder 2025

Hatzfeld liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg im Tal der Eder. Zur Stadt gehören die offiziell benannten Ortsteile Biebighausen, Eifa, Holzhausen und Reddighausen sowie Weiler wie Ebenfeld und Lindenhof. Für den Alltagsverkehr ist die Buslinie 540 mit Halten u. a. „Hatzfeld (Eder) Mitte“, „Abzweig Lindenhof“, „Eifa, Mitte“ und „Holzhausen, Mitte“ zentral; sie verbindet die Ortsteile mit Battenberg und Frankenberg.

Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, häufig in Hang- oder Tallage, teils in Fachwerk und mit Nebengebäuden. Bei Sanierungen sind Dämmstandard, Dach, Fenster sowie Heizung relevant; Denkmalsubstanz kann in Teilbereichen vorkommen. Wegen der Tallage an der Eder gehört die Prüfung von Überschwemmungsflächen zum Standard. Nutzen Sie den HWRM-Viewer des Landes Hessen, um ausgewiesene Überflutungsbereiche entlang von Gewässern in Hatzfeld einzusehen; diese Karten sind die amtliche Grundlage für die Gefährdungsabschätzung.

Im kleinteiligen Markt mit Ortsteilen und Weilern ist eine lagefeine Ableitung nötig. Vergleichswerte eignen sich in den Siedlungslagen der Kernstadt und der größeren Ortsteile; im Streubesitz der Weiler und bei älteren Einzelhäusern kann der Sachwert die robustere Basis sein. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern am Rand der Kernstadt kommt der Ertragswert in Betracht, wobei die Mikrolage (Haltestelle, Topografie, Erreichbarkeit der Versorgung in Battenberg/Frankenberg per Linie 540) explizit einzupreisen ist. Ein lokaler Besonderheitspunkt ist das rechtskräftig ausgewiesene Naturschutzgebiet „Ederaue bei Hatzfeld“, das sensible Uferbereiche schützt und damit Nutzungsspielräume in Flussnähe rahmt.

Vor Ort klären: Lage zur Haltestelle „Hatzfeld (Eder) Mitte“ und Busfrequenz der Linie 540; Abstand zu ausgewiesenen Überschwemmungsflächen der Eder (HWRM-Viewer). In Flussnähe sind die Grenzen des Naturschutzgebiets „Ederaue bei Hatzfeld“ zu beachten. Für Ortsteil-spezifische Prägungen helfen die offiziellen Stadtteilseiten der Kommune.