ImmobilienbewertungFrankenau 2025

Frankenau liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg am Nordrand des Kellerwalds. Der Ort ist kleinteilig organisiert; die Kernstadt wird durch umliegende Ortsteile ergänzt. Für den Anschluss an den ÖPNV sorgt der Nordhessische Verkehrsverbund: im Linienbündel Waldeck-Frankenberg bedienen Busse u. a. die Haltestelle „Frankenau, Frankenberger Straße“ mit Verbindungen Richtung Frankenberg (Eder) und Bad Wildungen.

Im Bestand dominieren freistehende Häuser und dörfliche Straßendörfer; typisch sind Nachkriegs- bis 1980er-Baujahre, daneben modernisierte Fachwerk- und Massivhäuser. Prüfen Sie energetische Standards (Dämmung, Fenster, Heizung) und Bauschadstoffe je Baualter. Topografisch wechseln Hang- und Tallagen; Ausrichtung, Windangriffsflächen und Beschattung sind standortabhängig zu bewerten. Rechtlich sinnvoll: vor Erwerb in Bebauungspläne und örtliche Satzungen schauen, um Festsetzungen zu Dachformen, Einfriedungen oder Nebenanlagen zu kennen. Die Stadt verweist auf ein Online-Portal, über das Bebauungspläne der Stadt Frankenau eingesehen werden können.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung oft tragfähig; bei Mietobjekten mit stabilen Verträgen kann der Ertragswert ergänzen. Vergleichswerte sind wegen kleinteiliger Lage und heterogener Baujahre sorgfältig zu plausibilisieren: Ortsbezug, Gebäudesubstanz, Modernisierungsstand und Außenanlagen sind wertprägend. Zu beachten sind dörfliche Teilmärkte mit unterschiedlicher Nachfrage; exponierte Hanglagen und randnahe Siedlungsbereiche können Nutzungs- und Erschließungsunterschiede aufweisen. Dokumentieren Sie Begehung, Bauteilqualitäten und rechtliche Rahmenbedingungen transparent.

Pragmatische Checkliste vor Ort: