ImmobilienbewertungFrankenberg Eder 2025

Frankenberg (Eder) liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Zur Kommune gehören die Kernstadt und offiziell zwölf Stadtteile, darunter Röddenau, Geismar, Viermünden und Willersdorf. Prägend sind die bewaldeten Höhenzüge von Burgwald und Kellerwald; die Siedlungsbereiche liegen überwiegend in Tal- und Hanglagen. Der Bahnhof „Frankenberg (Eder)“ wird durch die Linie RB/RE97 bedient, die die Achse Marburg – Frankenberg – Korbach – Brilon Stadt verbindet .

Im Bestand finden sich Fachwerk im historischen Kern sowie Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er Jahre; in den Stadtteilen stehen oft frei stehende Häuser mit größeren Grundstücken. Für Umbau und energetische Sanierung sind die jeweils gültigen Bebauungspläne maßgeblich; sie sind über die Geodateninfrastruktur Waldeck-Frankenberg abrufbar . Als generelle Prüfpunkte gelten Hanglagen, Denkmalschutz im Altbestand sowie naturschutzfachliche Belange am Rand des Burgwalds.

In den Wohnlagen der Kernstadt und gewachsenen Stadtteile funktioniert das Vergleichswertverfahren meist gut, bei individuellen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern ist der Sachwert bzw. für vermietete Objekte der Ertragswert heranzuziehen. Kleinteilige Strukturen der Ortsteile, mögliche Ensemblebindungen im historischen Kern und die Lagebezüge zu Grün- und Waldflächen erfordern eine genaue Ableitung der Liegenschaftszinssätze und marktüblichen Ansatzparameter aus geeigneten Vergleichsobjekten. Für Bauvorhaben empfiehlt sich zusätzlich der Abgleich mit städtischen Satzungen und Bauleitplänen.

1) Nähe zu ausgewiesenen Schutzräumen des Burgwalds (EU-Vogelschutzgebiet 5018–401) – hier können artenschutzrechtliche Auflagen relevant sein . 2) Erreichbarkeit über den Haltepunkt Bahnhof „Frankenberg (Eder)“ mit RB/RE97, z. B. für Pendler. 3) Charakter des jeweiligen Stadtteils (z. B. Röddenau, Geismar) und Straßenbild. 4) Lärm- und Erschließungssituation entlang der B252/B253 laut städtischem Stadtporträt.