ImmobilienbewertungLichtenfels 2025

Lichtenfels im Landkreis Waldeck-Frankenberg umfasst die acht offiziell benannten Stadtteile Dalwigksthal, Fürstenberg, Goddelsheim, Immighausen, Münden, Neukirchen, Rhadern und Sachsenberg. Der Ort liegt landschaftlich in der „Waldeckischen Schweiz“, einem kuppigen Mittelgebirgsraum zwischen Rothaargebirge und Waldecker Upland. Verwaltung und zentrale Dienste sind in Goddelsheim gebündelt; die Wege in den übrigen Ortsteilen bleiben dennoch kurz und dörflich. Diese kleinteilige Struktur prägt Bebauungstypen und Alltagswege.

Der Gebäudebestand variiert je Ortsteil: historische Fachwerk- und Bruchsteingebäude in den alten Kernen, Ein- und Zweifamilienhäuser aus Nachkriegs- und späteren Bauphasen in Randlagen, dazu vereinzelte Höfe. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Substanz (Dach, Außenwände, Fenster), Haustechnik und Energiezustand. Rechtlich gilt: Vor Umbauten oder Nutzungsänderungen die örtlichen Vorgaben klären; erste Anlaufstelle ist das Bauamt der Stadt Lichtenfels, das Auskunft zu Bebauungsplänen, Satzungen und Verfahren gibt. Für sensibel geprägte Ortskerne sind Gestaltungsfragen früh zu prüfen.

Die Wertermittlung sollte die Ortsteil-Typik berücksichtigen. Für freistehende Wohnhäuser mit gut vergleichbaren Lagen ist das Vergleichswertverfahren meist führend; bei Mietobjekten ergänzt das Ertragswertverfahren. In mehreren Lichtenfelser Ortsteilen sind historisch geprägte Ortskerne und bedeutende Denkmalsubstanz benannt (u. a. Fürstenberg, Sachsenberg, Dalwigksthal mit Burg Lichtenfels sowie Immighausen mit Kloster/Gut Schaaken). In solchen Bereichen können Erhaltungsziele und Gestaltungsvorgaben Einfluss auf Modernisierungsumfang und Marktgängigkeit haben; diese Aspekte sind im Sach- oder Vergleichswert als objektspezifische Besonderheiten zu würdigen.

Kurze Checkliste für Vor-Ort-Termine: