ImmobilienbewertungBurgwedel 2025

Burgwedel gliedert sich offiziell in die Ortschaften Großburgwedel, Kleinburgwedel, Wettmar, Engensen, Thönse, Fuhrberg und Oldhorst. Der städtische Kern bündelt Verwaltung, Schulen und Versorgung rund um Großburgwedel; Richtung Norden und Osten prägen Wälder, Moore und landwirtschaftliche Flächen das Bild. Verkehrlich wichtig ist der Bahnhof Großburgwedel im Regionalverkehr; von hier bestehen Verbindungen nach Hannover. Als naturräumliche Besonderheit liegen im Stadtgebiet die ausgewiesenen Naturschutzgebiete Trunnenmoor und Kienmoor, die den landschaftlichen Charakter mitbestimmen. Informationen zu Ausstattung und Barrierefreiheit des Haltepunkts stellt DB Station&Service bereit.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhausquartiere aus den 1960er bis 1990er Jahren; vereinzelt finden sich ältere Höfe und Nachkriegsbauten, ergänzt um jüngere Lückenschlüsse und kleinere Neubaugebiete. Für Kauf- und Mietentscheidungen gilt: energetische Qualität (Dämmung, Heizung, Fenster), Bauunterlagen und Genehmigungen sorgfältig prüfen. Bebauungspläne und örtliche Satzungen setzen häufig Dachformen, Geschossigkeit, Einfriedungen oder Stellplätze fest und sollten vor Um- und Anbauten konsultiert werden. Zusätzlich empfiehlt sich der Blick in die kommunale Starkregenhinweiskarte, um mögliche Abflusswege und tiefere Lagen im Umfeld einzuschätzen – ein relevanter Punkt für Keller, Zufahrten und Außenanlagen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich meist das Vergleichswert-verfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird regelmäßig das Ertragswert-verfahren genutzt, bei individuellen Sonderobjekten der Sachwert. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstrukturen sollten Vergleichsobjekte möglichst im gleichen Ortsteil und, wenn möglich, in ähnlicher Lagekategorie herangezogen werden. Bauleitplanung und örtliche Satzungen können die bauliche Nutzbarkeit prägen (z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung oder Gestaltungsvorgaben) und sind online einsehbar. Für die Unterlagenrecherche bieten die städtischen Übersichten und Bekanntmachungen zu Bebauungsplänen einen guten Einstieg.