ImmobilienbewertungGarbsen 2025

Die Stadtverwaltung führt 13 offiziell benannte Stadtteile, darunter Altgarbsen, Auf der Horst, Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse, Horst, Meyenfeld, Osterwald (Ober- und Unterende), Schloß Ricklingen, Stelingen und Frielingen. Die Siedlungsstruktur reicht von kompakten Zentren bis zu dörflich geprägten Kernen.

Bestandsquartiere sind baulich uneinheitlich; entscheidend sind Zustand der Gebäudehülle, Anlagentechnik und rechtliche Rahmen (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Bebauungsplan). Bei Immobilien nahe der Leineaue sind landschafts- und naturschutzrechtliche Belange zu beachten: Das Landschaftsschutzgebiet „Leineaue zwischen Garbsen, Seelze und der Landeshauptstadt Hannover“ umfasst laut Verordnung rund 59 ha auf Garbsener Gebiet; Nutzungsbeschränkungen können Vorhaben beeinflussen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert in Kombination mit dem Vergleichswert an; bei Mehrfamilienhäusern dominiert der Ertragswert. Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Bodenrichtwerte und planungsrechtliche Festsetzungen ortsteilbezogen geprüft werden. Ensembleschutz und Schutzgebiete können Restnutzungsdauer, Modernisierungskonzepte oder bauliche Erweiterungen beeinflussen; entsprechende Unterlagen sind frühzeitig zu sichten. Sinnvoll ist eine saubere Objektaufnahme mit Gebäudeklassifizierung, Trennung von Boden- und Gebäudeanteil sowie einer Plausibilisierung über marktgängige Nutzungskonzepte je Ortsteil. Bei Wohnungseigentum sind Rücklagenstand, Instandhaltungsplan und Beschlusssammlung zentral, um den Bewertungsansatz belastbar zu machen.

Pragmatische Checkliste: