ImmobilienbewertungWedemark 2025

Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover (Niedersachsen) und setzt sich aus 17 Ortsteilen wie Abbensen, Bennemühlen, Bissendorf‑Wietze, Brelingen, Elze, Mellendorf und Wennebostel zusammen – diese Gliederung ist offiziell ausgewiesen. Die Gemeinde bietet über die Bahnhöfe in Bennemühlen, Mellendorf und Bissendorf direkten S‑Bahn‑Anschluss (Linie S4) nach Hannover sowie Regionalbahnverkehr.

Der Wohnbestand in Wedemark ist stark von Einzelhäusern und kleineren Siedlungen in den Ortsteilen geprägt – typische Merkmale sind dörfliche Struktur und Grünräume. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich die Prüfung des Bebauungsplans der jeweiligen Teilgemeinde der Gemeinde Wedemark sowie die aktuelle Energieeffizienz von Bestandsgebäuden, gerade bei älteren Häusern. Zudem ist der Blick auf die Mobilitätsanbindung sinnvoll: Wer stärker auf ÖPNV setzt, profitiert von den drei Bahnhöfen, andernorts kann eine längere Anfahrt oder geringere Bus‑Frequenz relevant sein – etwa wurde im ÖPNV‑Test eine Wartezeit von über 45 Minuten in einzelnen Abschnitten festgestellt.

Zur Wertermittlung in der Gemeinde Wedemark bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an, da durch die vielerorts individuellen Grundstücke und eingeschossigen Häuser klare Vergleichsobjekte bestehen. Besonderheiten ergeben sich durch Kleinteiligkeit der Ortsteile: Es macht einen Unterschied, ob das Objekt zentrumsnah im Ortsteil Mellendorf liegt oder in einem der kleineren Dörfer wie Hellendorf oder Elze. Auch Schutzgebiete oder Grünräume können lokal Einfluss haben – etwa im Bereich des Forst Rundshorn bei Elze. Die Vielfalt der Ortsteile erfordert eine präzise Lokalanalyse pro Adresse statt pauschale Aussagen.

• Haltepunkt Bahnhof Bissendorf (Im Tannengrund 3, 30900 Wedemark) – guter S‑Bahn Anschluss, relevant bei Objekten in Bissendorf‑Wietze. • Naherholungsgebiet Brelinger Berg mit Geologischem Erlebnispfad – Freizeitwert steigt bei unmittelbarer Nähe. • Prüfen Sie Bebauungsplan und Ortsteil‑Satzung der Gemeinde Wedemark – etwa über das Portal der Gemeinde – um Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Ausbauperspektive einzuordnen