ImmobilienbewertungLangenhagen 2025

Die Stadt Langenhagen liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover und umfasst neben der Kernstadt die Ortsteile Engelbostel, Godshorn, Kaltenweide, Krähenwinkel und Schulenburg. Die Erhebung beträgt durchschnittlich etwa 51 m über Normalnull. Im ÖPNV-Verbundgebiet der Region Hannover ist Langenhagen über S-Bahn- und Buslinien gut angebunden, etwa mit der Linie S5 sowie Buslinien wie 122, 611 oder 470.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Langenhagen sollte geprüft werden: Das Baurecht wird über Bebauungspläne der Stadt gesteuert, zum Beispiel sind Bebauungspläne der Stadt im Geodatenportal abrufbar. Zudem existiert eine Starkregengefahrenkarte der Stadt, die potenzielle Überflutungsrisiken bei Starkregen aufzeigt – relevant insbesondere bei Neubauten oder Sanierungen im Bestand. Bestandstypisch finden sich in den Ortsteilen ältere Bauernhöfe und Siedlungsstrukturen sowie Neubaugebiete – bei Mietkäufen ist also die Altersstruktur und energetische Sanierung im Blick zu behalten.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Langenhagen eignet sich der Sachwert- beziehungsweise Vergleichswertansatz. Entscheidend ist die Einordnung des Objekts in den Ortsteil (z. B. Kernstadt vs. Ortsteil), die Bau- und Sanierungsqualität sowie die Lage im Mikrobereich (z. B. Nähe ÖPNV-Haltepunkt oder Grün-/Schutzgebiet). Ensembleschutz oder Landschaftsschutz spielen in Teilbereichen mit tendenziell ruhiger Wohnlage eine Rolle – etwa das Landschaftsbestandteilgebiet „Desbrocksriedegraben“ südlich Engelbostel. Eine klare pauschale Regel ist nicht möglich – lokale Bewertungsfaktoren sind entscheidend.

• Haltepunkt „Langenhagen Pferdemarkt“ oder „Langenhagen Mitte“ – gute ÖPNV-Anbindung. • Grün- und Naturraum: z. B. das Landschaftsbestandteilgebiet Desbrocksriedegraben zwischen Schulenburg-Süd und Engelbostel. • Baurecht checken: Ist ein Bebauungsplan wirksam und gibt es Vorgaben zur Nutzung und Gestaltung? • Bei Altbestand auf Sanierungs- und Energiestand prüfen – bei Neubau auf Baurechtslage (z. B. Flächenverbrauch, Versiegelung) achten