ImmobilienbewertungSeelze 2025

Seelze ist Teil der Region Hannover mit einem Stadtbild aus Kernstadt und dörflich geprägten Ortsteilen. Für den Alltagsverkehr entscheidend sind die drei S-Bahn-Haltepunkte Letter, Seelze und Dedensen-Gümmer; angebunden wird Seelze über die Linien S 1, S 2 sowie die Expresslinie S 51. Das erleichtert Pendelwege Richtung Hannover Hbf und in das Umland.

Im Bestand finden sich in Seelze klassische Einfamilienhäuser und kleinteilige Nachkriegsbebauung, ergänzt um gewachsene Dorfkerne (z. B. in Dedensen oder Lohnde) sowie dichtere Quartiere um den Bahnhof in der Kernstadt. Bei Kauf oder Miete sind Sanierungsstand und Energiethemen (Dämmung, Fenster, Heizung) zu prüfen; bei älteren Häusern lohnt ein Blick in die Bauakten. Zusätzlich empfiehlt sich die Prüfung möglicher Überflutungsgefährdung entlang von Leine-nahen Bereichen mittels der landesweit bereitgestellten Hochwassergefahren- und -risikokarten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei Mietshäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren üblich. In ländlich geprägten Ortsteilen mit heterogenen Beständen (z. B. Hofstellen, Nachkriegsbauten, jüngere Nachverdichtung) können Sachwertkorridore sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Betrachtung: Lagen nahe den S-Bahn-Haltepunkten unterscheiden sich funktional von Randlagen mit stärkerem Dorfcharakter; innerhalb eines Ortsteils können Straßenzüge durch Baulasten, Ensembleschutz oder Bebauungspläne differieren. Ohne belastbare Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan, ggf. Denkmalliste) sollte keine finale Wertindikation erfolgen.

Praktisch vorgehen: