ImmobilienbewertungCadenberge 2025

Cadenberge besteht aus den Ortsteilen Cadenberge und Geversdorf. Prägend ist die Lage am Rand der Hadelner Geest; die Oste durchzieht die Gemeinde. Für den Alltagsweg ist der Bahnhof Cadenberge an der Linie RE5 (Hamburg–Cuxhaven) relevant.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landtypische Hofstellen; in Geversdorf findet man teils historische Bausubstanz. Vor An- oder Umbauten sind Bebauungspläne und örtliches Ortsrecht zu prüfen; für Natur- und Wasserschutz gibt die Landes-Umweltkarte zusätzliche Hinweise. Gerade in Flussnähe sind Grundriss, Baugrund und Entwässerung sorgfältig zu bewerten.

Für Eigenheime ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen oft tragfähig; bei standardisierbaren Objekten liefert der Vergleichswert robuste Anhaltspunkte, sofern ausreichend passende Referenzen vorliegen. Mischstrukturen in den Ortsteilen und mögliche Ensemble- oder Denkmalschutzaspekte können die Restnutzungsdauer und den Instandhaltungsbedarf beeinflussen. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern empfiehlt sich ein kombiniertes Vorgehen aus Ertragswert (auf Basis realer Verträge) und Plausibilisierung über Boden- und Baukostenanteile.

• Erreichbarkeit über den Bahnhof Cadenberge prüfen (Taktung/Barrierefreiheit),
• Nähe zur Oste im Ortsteil Geversdorf in die Baugrund- und Außenanlagenplanung einbeziehen,
• örtliche Satzungen/B-Pläne für Nebenanlagen und Dachformen abgleichen,
• Grün- und Freiflächen im Umfeld notieren.