ImmobilienbewertungLamstedt 2025

Lamstedt liegt im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt. Nördlich des Ortes erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Westerberg und oberes Hackemühlener Bachtal“, das den bewaldeten Westerberg samt Quellbächen des Hackemühlener Baches unter Schutz stellt. Für die Beurteilung von Grundstücken sind Übergänge zwischen Geesthöhenzug, Feuchtbereichen im Bachtal und landwirtschaftlich geprägten Flächen relevant, weil sie Baugrund, Vegetation und Entwässerung beeinflussen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden; energetische Standards sind je nach Baujahr sehr unterschiedlich. Bei Bestandsobjekten systematisch Dach, Außenwand, Fenster, Leitungen, Feuchteschutz sowie Heizung/Lüftung prüfen. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderung sind die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich—sie regeln u. a. Baugrenzen, Gestaltung, Stellplätze und Erschließung. Vor einem Vorhaben sollte geklärt werden, ob ein Bebauungsplan gilt und welche Festsetzungen maßgeblich sind; die Gemeinde stellt hierzu Übersichten bereit.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bietet sich das Vergleichswertverfahren an, ergänzt um eine Bauzustandsanalyse; bei dauerhaft vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Gemeindegliederung mit sechs offiziell benannten Ortsteilen führt zu spürbaren Lageunterschieden innerhalb von Lamstedt—dies sollte bei der Auswahl passender Vergleichsobjekte berücksichtigt werden. Für Höfe oder größere Wirtschaftsgebäude kann das Sachwertverfahren tragfähig sein, sofern der bauliche Zustand und die Nutzbarkeit sauber erfasst werden.

ÖPNV: Die KVG-Linien 1044 (Lamstedt – Hechthausen) und 1046 (Basbeck/Hemmoor – Lamstedt) binden an die Bahnanschlüsse in Hechthausen und Hemmoor an; relevante Haltestellen im Ort sind „Lamstedt, Schulzentrum“ und „Lamstedt, Kirche“. Alltagstauglichkeit: Wegzeiten zu Haltestellen, Schule und Nahversorgung im Straßenraum testen; bei Randlagen Wind- und Sichtschutz durch Baumreihen/Hecken prüfen.