ImmobilienbewertungStinstedt 2025

Die Gemeinde Stinstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und ist Mitglied der Samtgemeinde Börde Lamstedt. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30,1 km² und umfasst die Ortsteile St. Joost, Neubachenbruch und Moorausmoor. Im Nordwesten grenzt das Naturschutzgebiet „Wildes Moor bei Stinstedt“ an, das als Hochmoor‐Restfläche ausgewiesen ist. Öffentliche Verkehrsverbindung besteht u. a. über die Buslinie 1053 der Verkehrsgesellschaft Nord‐Ost‐Niedersachsen (VNN) nach Lamstedt.

In Stinstedt prägt überwiegend die dörfliche Struktur mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen den Bestand. Die örtliche Bauleitplanung erfolgt über Bebauungspläne der Samtgemeinde Börde Lamstedt, darunter das Verfahren rund um Stinstedt. Beim Erwerb oder der Anmietung sollten Käufer bzw. Mieter u. a. die Aktivität von Satzungen wie dem Bebauungsplan Nr. 8 „Im Dorfe“ der Ortschaft Stinstedt prüfen, der Gestaltungsvorschriften enthält. Zudem ist wegen der Moor‐ und Randkanallage des Ortes auf Wasserstands- bzw. Hochwasserrisiken zu achten, da das Gemeindegebiet an moorige und tieferliegende Flächen grenzt.

Für Immobilienbewertung in Stinstedt bieten sich übliche Verfahren wie der Vergleichs‐ oder Sachwertansatz an – aufgrund der wenigen Transaktionen im ländlichen Raum ist die qualitative Einordnung wichtig. Besonderheiten: Der Ort ist klein strukturiert mit mehreren Ortsteilen und einem naturnahen Umfeld (z. B. Wildes Moor, Randkanal) – bei der Bewertung ist dies mit einzubeziehen. Da Bebauungs- oder Satzungsregelungen vorhanden sind, beeinflussen bauliche Gestaltungsvorgaben (Fassaden, Dachformen) die Wertermittlung.

Checkliste: - Lage direkt am Rand des Naturschutzgebiets Wildes Moor bei Stinstedt → Bedeutung für Ruhe und Natur, aber auch für mögliche Einschränkungen. - Hinweis auf Bushaltestelle „Stinstedt – Achtern Borm“ mit Anbindung über Buslinien 1052/1053 → wichtig für Mobilität ohne Auto. - Ortsteilstruktur (St. Joost, Neubachenbruch, Moorausmoor) → unterschiedliche Lagen und Mikrobereiche innerhalb der Gemeinde.