ImmobilienbewertungMittelstenahe 2025

Mittelstenahe gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt im Landkreis Cuxhaven. Offiziell umfasst die Gemeinde die Ortsteile Nordahn und Varrel neben dem Hauptort. Die Verwaltungszugehörigkeit und die Ortsteilbenennung sind kommunal bestätigt.

Im Bestand dominieren ländliche Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere Nachkriegsbauten; energetischer Zustand und Heizungstechnik variieren häufig. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten die rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. baurechtliche Zulässigkeit von An- und Nebengebäuden) sowie energetische Potenziale. Für Lage- und Risikoaspekte empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Gefahren- und Risikokarten des Landes Niedersachsen, um mögliche Überschwemmungsszenarien entlang wasserführender Bereiche zu bewerten.

In der Regel bieten sich im Ein- und Zweifamilienhausbereich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Lokale Besonderheiten: In der Großen Straße 24 ist eine ehemalige Kornbrennerei als Baudenkmal verzeichnet – bei Objekten in ähnlicher Lage sind Denkmalschutzauflagen und Erhaltungsinteressen in Markt- und Kostenannahmen zu berücksichtigen. Zudem ist in der Gemeinde kleinteilige Streubebauung üblich, was eine feinere Abgrenzung der Vergleichslage innerhalb der Ortsteile erforderlich machen kann.

Praktisch vor Ort: 1) ÖPNV-Anbindung der Schulbuslinie 1052 mit Haltepunkten „Mittelstenahe, Grundschule“ und „Mittelstenahe, Gut Haneworth“ als Indikator für Alltagswege an Schultagen. 2) Wegequalität zum jeweiligen Dorfmittelpunkt (Verwaltungsstandort der Samtgemeinde liegt in Lamstedt) hinsichtlich Besorgungen und Dienstleistungen. Beide Punkte lassen sich vorab über Fahrplantabellen und Ortsinformationen prüfen.