ImmobilienbewertungCham 2025

Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in der Oberpfalz (Bayern) und liegt am Fluss Regen in der Cham-Further Senke. Der Regen umschließt die Altstadt in einem weiten Bogen, weshalb Cham touristisch als 'Stadt am Regenbogen' gilt. Die Stadt umfasst die Kernstadt rund um Marktplatz, Biertor und Straubinger Turm sowie Ortsteile wie Chammünster, Vilzing, Windischbergerdorf oder Altenmarkt. Drehkreuz für den Alltag ist der Bahnhof Cham (Oberpf). Dort halten Regionalbahnen der oberpfalzbahn / Die Länderbahn auf den Linien RB 27 Schwandorf – Cham – Furth im Wald – Domažlice, RB 28 Cham – Bad Kötzting – Lam und RB 29 Cham – Waldmünchen.

In den engen Gassen der Altstadt stehen Häuser bis ins 14. Jahrhundert zurück, sichtbar am Biertor mit seinen Rundtürmen. Hier treffen Altbau-Substanz, mögliche Denkmalschutzauflagen und laufende Sanierungssatzungen der Stadt aufeinander. Cham hat für Teilbereiche – etwa Cham-Ost oder den Altstadtbereich – Sanierungs- und Bebauungspläne nach Baugesetzbuch festgelegt und digital archiviert. Käufer:innen und Vermieter:innen sollten diese Satzungen prüfen, z.B. zu Dachformen, Stellplätzen oder Fassaden. Wichtig: Cham liegt direkt am Regen; der Pegel 'Cham / Regen' wird vom Hochwassernachrichtendienst Bayern überwacht. Erdgeschoss- und Kellerrisiken immer mitdenken.

Für die Wertermittlung in Cham taugen alle drei Standardverfahren: Vergleichswert (z.B. für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in Ortsteilen wie Vilzing oder Windischbergerdorf), Ertragswert (für vermietete Mehrfamilienhäuser oder Geschäftshäuser nahe Marktplatz) und Sachwert (bei individuellen Bestandsgebäuden). Knackpunkt ist oft die Altstadt rund um Marktplatz, Straubinger Turm und Biertor. Das Biertor geht laut Stadt auf das 14. Jahrhundert zurück und ist das einzige erhaltene Stadttor. Solche Ensembles haben häufig gestalterische Vorgaben oder liegen in einem festgesetzten Sanierungsgebiet. Ein Gutachten muss das sauber abbilden, statt blind Durchschnittswerte anzunehmen.

Bei der Mikrolage in Cham müssen Sie wirklich blockweise hinschauen. Erstens: Grün- und Freiflächen. Westlich des Zentrums liegt die 'Regentalaue zwischen Cham und Pösing', ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet entlang des Regen mit Auenflächen direkt an bebautem Stadtgebiet und an der B85. Zweitens: Erreichbarkeit ohne Auto. Nähe zum Bahnhof Cham (Oberpf) mit den Linien RB 27 / RB 28 / RB 29 Richtung Schwandorf, Furth im Wald, Bad Kötzting, Lam und Waldmünchen entscheidet über Alltagstauglichkeit. Beides – Naturkante und Bahnanbindung – fließt in die Lagebewertung ein.