ImmobilienbewertungChamerau 2025

Chamerau liegt in der Oberpfalz direkt am Fluss Regen. Die Gemeinde beschreibt die Regenbrücke als zentrales Bindeglied zwischen den Ortsteilen links und rechts des Flusses; sie wurde 2018 saniert, damit beide Ufer wieder direkt verbunden sind . Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Pfarrdorf Chamerau u. a. Lederdorn, Staning, Bärndorf, Moos, Roßbach und mehrere Weiler. Laut Fahrplan der oberpfalzbahn hält die RB 28 (Cham – Bad Kötzting – Lam) am Halt „Chamerau“, sodass man ohne Umstieg nach Cham oder Bad Kötzting kommt. Die Bebauung verteilt sich auf Talbereiche am Regen und Streusiedlungen an den Hängen des Bayerischen Waldes.

Im Bestand dominieren freistehende Einfamilienhäuser, kleine Höfe und nachverdichtete Wohnhäuser an bestehenden Straßen. Vieles ist vor heutigen Energie- und Dämmstandards gebaut. Käufer sollten deshalb Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Leitungen realistisch kalkulieren – Instandsetzung ist hier oft wichtiger als reine Wohnfläche. Auffällig ist der Mix aus Tallagen nahe dem Fluss und Hanglagen Richtung Lederdorn oder Staning. Tallagen: Feuchte, Dränage und Zugänglichkeit bei Starkregen klären. Hanglagen: Böschungsstabilität, Zufahrt für Feuerwehr und Handwerker prüfen. Wichtig: In manchen Bereichen gelten ortsspezifische Bebauungspläne oder Ortsabrundungssatzungen der Gemeinde. Das entscheidet, ob spätere Anbauten oder Garagen genehmigungsfähig sind.

Für das typische Einfamilienhaus oder den ehemaligen Hof im Gemeindegebiet ist das Sachwertverfahren meist die erste Wahl, weil der Gebäudekörper und die Nebengebäude den Wert prägen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern im Kernort entlang der Hauptachsen ist das Ertragswertverfahren sinnvoll, da die erzielbare Miete im Vordergrund steht. Vergleichswerte aus Online-Portalen taugen hier nur eingeschränkt, weil Grundstücke in einem Weiler wie Staning anders zugeschnitten und erschlossen sein können als ein Haus direkt am Bahnhalt in Chamerau. Für eine seriöse Bewertung zählt am Ende immer der Vor-Ort-Zustand: Bausubstanz, energetischer Stand, Ausbaureserve.

• Brandschutz/Ortslage: Die Gemeinde meldet 2025 die Sanierung des Löschwasserteichs im Ortsteil Staning, um die Löschwasserversorgung dort zu sichern. Das zeigt, dass die Gemeinde auch abgelegene Ortsteile aktiv absichert
• Bahn: Der Halt „Chamerau“ der oberpfalzbahn (Linie RB 28 Cham – Bad Kötzting – Lam) ist ein klares Argument für Alltagspendler und Schüler
• Erreichbarkeit: Manche Ortsteile haben enge Zufahrten oder frisch sanierte Ortsdurchfahrten. Immer schauen, ob Lieferfahrzeuge, Feuerwehr oder Pflege- und Rettungsdienste wirklich bis ans Haus kommen
• Freizeit: Direkt am Regen verläuft der Regentalradweg; die Gemeinde sperrt und saniert Abschnitte regelmäßig. Wer Naherholung vor der Haustür will, sollte genau diese Uferlagen besichtigen