ImmobilienbewertungCharlottenburg 2025

Der Ortsteil Charlottenburg liegt im Berliner Urstromtal und erstreckt sich über eine Fläche von 10,6 km². Er grenzt im Westen an den Ortsteil Westend, im Norden an Charlottenburg-Nord, im Osten an Moabit und im Süden an Wilmersdorf. Zu den bekanntesten Kiezen gehören die Altstadt Charlottenburg, der Lietzenseepark und die Mierendorff-Insel. Die Altstadt entstand ab 1695 rund um das Schloss Lietzenburg, das später zum Schloss Charlottenburg umbenannt wurde. Der Lietzenseepark, benannt nach dem Lietzensee, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Liegewiesen. Die Mierendorff-Insel, auch als Mierendorffkiez bekannt, ist ein grünes Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und Neubauten.

Charlottenburg zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauwohnungen, sanierten Gründerzeithäusern und Neubauten aus. Besonders in der Altstadt und rund um den Lietzenseepark sind die Bestandsimmobilien gefragt. Bei Neubauten sind energetische Standards und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln entscheidend. In Gebieten wie der Mierendorff-Insel sollte auf die Nähe zu Hochwassergebieten geachtet werden.

Die Bewertung von Immobilien in Charlottenburg erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Umgebung herangezogen werden. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz können den Wert beeinflussen. In Gebieten mit Altbaubestand ist zudem der Zustand der Gebäude entscheidend.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Charlottenburg sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Lietzenseepark oder zur Mierendorff-Insel für eine hohe Lebensqualität. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. S-Bahnhof Charlottenburg oder U-Bahn-Station Kurfürstendamm. 3. Berücksichtigung von Hochwassergebieten, insbesondere in der Mierendorff-Insel.