ImmobilienbewertungLichtenberg Lichtenberg 2025

Lichtenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg. Der Zuschnitt ist eindeutig: Im Norden begrenzen Storkower Straße, Vulkanstraße und Landsberger Allee den Ortsteil, im Osten die Rhinstraße; im Süden und Westen bildet die Trasse der Berliner Ringbahn die Grenze .

Typisch sind Altbau- und Blockrandstrukturen mit Innenhöfen, daneben Nachkriegs- und punktuell jüngere Ergänzungen. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien Sanierungsstand, Gebäudetechnik und Dämmung sowie mögliche Erhaltungs- oder Gestaltungsvorgaben. Rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, textliche Festsetzungen) sind für die Mikrolage entscheidend und im Bezirksportal bzw. FIS-Broker einsehbar . Unabhängig davon gehören Schall- und Feuchteschutz, Belichtung, Erschließung und Bewuchs der Hofbereiche zu den Standardprüfpunkten bei Besichtigung und Due Diligence.

Für Eigentumswohnungen in gewachsenen Blöcken bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren in der Regel geeignet, ergänzt um Substanz- und Instandhaltungsanalyse. Ein lokaler Besonderheitspunkt ist der Verkehrsknoten S+U Lichtenberg: Hier bestehen Umstiege zur U5 und den S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 sowie weiteren Regionalverkehren; die Erreichbarkeit kann Lagequalitäten beeinflussen . Beim Sachwertverfahren sind für Reihen- und Einzelbauten die typischen Baualtersklassen des Ortsteils (Altbau, Nachkriegsbau, spätere Ergänzungen) differenziert zu betrachten.

• Grünbezug: Liegt das Objekt fußläufig zum Stadtpark Lichtenberg (Parkaue 30) als benannter öffentlicher Grünanlage?
• Blockinnenbereich: Belichtung, Hofnutzbarkeit und Baumbestand je nach Hofgröße und Lage zum Straßenraum bewerten
• Erschließung: Laufwege zu Kitas/Schulen und Nahversorgung stadtteilbezogen kartieren (Öffnungszeiten, Barrierefreiheit, Querungen)