ImmobilienbewertungLichtenrade Tempelhof 2025

Lichtenrade liegt im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und hat einen kleinteiligen, überwiegend wohngeprägten Charakter. Markant ist der historische Dorfkern rund um den Dorfteich „Giebelpfuhl“, ergänzt durch Siedlungsbereiche mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die offizielle Bezirksseite beschreibt Lage, Ortsteilstatus und prägende Orte. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, Straßenräume sind meist von Vorgärten geprägt; größere Gewerbeflächen treten in den Hintergrund. Charakteristisch sind zudem gewachsene Nachbarschaften, was sich in heterogenen Gebäudestilen und modernisierten Beständen zeigt.

Die Bestände reichen von Altbau und Siedlungsbau bis zu jüngeren Nachverdichtungen; entsprechend variieren Baukonstruktion, Dämmstandard und Haustechnik. Käuferinnen und Käufer sollten bauphysikalische Risiken (Feuchte, Wärmebrücken), energetische Hebel (Dach, Fassade, Anlagentechnik) und nachbarschaftsrechtliche Aspekte (Abstände, Einfriedungen) prüfen. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne; sie legen u. a. Baugrenzen, zulässige Nutzung und Gestaltungsvorgaben fest. Vor Entscheidungen lohnt der Blick in die interaktive Übersicht des Bezirks mit Verweisen auf Begründungen und Planzeichnungen. Prüfen Sie zusätzlich Wegerechte, Stellplatznachweise und eventuelle Baulasten. Bei Bestandsgebäuden lohnt eine energetische Grobanalyse (Hülle, Anlagentechnik) vor der Detailprüfung; bei jüngeren Objekten stehen oft Qualitätsfragen der Ausführung und Wartung im Vordergrund. Für Außenanlagen sind Entwässerung, Versickerung und Einfriedung häufige Themen.

In Lichtenrade Tempelhof treffen freistehende Häuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser auf teils großzügige Gärten und Nebenanlagen. Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert an, ergänzt um marktgerechte Anpassungen für Lage, Modernisierungsgrad und Ausstattungsqualität. Bei vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen ist der Ertragswert das passende Verfahren; Eigentumswohnungen werden in der Praxis regelmäßig im Vergleichswert hergeleitet. Bewertungsrelevant sind zudem Erschließung und Umfeld (Wegequalität, Durchgrünung, soziale Infrastruktur) sowie planungsrechtliche Bindungen aus örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen. In Randlagen innerhalb des Ortsteils wirken Durchgrünung und Straßenbreite auf die Lagequalität; im dörflichen Kern spielen Erhaltungsgrad und Einpassung in das Straßenbild eine größere Rolle. Eine belastbare Wertermittlung setzt daher eine Innen- und Außenbesichtigung, Dokumentenprüfung und Plausibilisierung der marktüblichen Nutzung voraus.

ÖPNV-Bezugspunkt ist der S-Bahnhof „S Lichtenrade“; hier bestehen S-Bahn- und Busverknüpfungen (u. a. M76, 172, 175, 275, 743). Für die Mikrolage helfen Begehungen zu Hauptverkehrszeiten, um Querungen, Fußwege und Aufenthaltsqualität zu prüfen. Als grüner Schwerpunkt des Ortsteils gilt daneben der selbstverwaltete Volkspark Lichtenrade; seine konkreten Nutzungen und Zugänge sollten vor Ort verifiziert werden. Für Alltagswege sind kurze Abschnitte zu Nahversorgung, Kitas oder Schulen relevant; solche Punkte lassen sich im Rahmen einer Vor-Ort-Begehung entlang sicherer Querungen und abseits verkehrsreicher Achsen sinnvoll kombinieren.