ImmobilienbewertungNeukoelln Neukoelln 2025

Der Ortsteil Neukölln im gleichnamigen Bezirk umfasst eine Fläche von 11,7 km² und grenzt im Süden an die Ortsteile Britz und Gropiusstadt. Zu den bekanntesten Kiezen gehören der Reuterkiez (auch als 'Kreuzkölln' bekannt), der Schillerkiez und der Rollbergsiedlung. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Bebauungsdichte aus, mit einer Vielzahl an Gründerzeitbauten und modernen Wohnanlagen. Die zentrale Verkehrsachse bildet die Karl-Marx-Straße, die von der südlichen Grenze des Ortsteils bis zum Hermannplatz führt.

In Neukölln dominieren Wohngebäude aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit, die häufig durch Sanierungen modernisiert wurden. Die Mietpreise variieren je nach Lage und Zustand der Gebäude. Besonders in den Kiezen Reuterkiez und Schillerkiez sind steigende Mieten zu beobachten, was auf eine beginnende Gentrifizierung hindeutet.

Bei der Bewertung von Immobilien in Neukölln sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Die hohe Bebauungsdichte und die zentrale Lage führen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Besonderheiten wie Denkmalschutzgebiete oder Milieuschutzsatzungen können den Wert beeinflussen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Neukölln sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn-Station 'U Rathaus Neukölln' (U7) und der S-Bahn-Station 'S+U Neukölln' (S41, S42), die eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum gewährleisten. 2) Lage in einem Milieuschutzgebiet, wie dem Schillerkiez, das besonderen Schutz vor Verdrängung bietet.