ImmobilienbewertungCharlottenburg Nord 2025

Charlottenburg-Nord liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und umfasst die Ortsteile Siedlung Charlottenburg-Nord, Jungfernheide, Paul-Hertz-Siedlung und Plötzensee. Das Gebiet erstreckt sich zwischen dem Hohenzollerndamm im Norden und dem Westhafenkanal im Süden. Geprägt wird der Ortsteil durch die Großsiedlung Siemensstadt, die zwischen 1929 und 1931 unter der Gesamtplanung von Hans Scharoun errichtet wurde und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes 'Berliner Moderne' ist. Weitere Wohnsiedlungen wie die Paul-Hertz-Siedlung und die Siedlung Charlottenburg-Nord entstanden zwischen 1956 und 1965. Der Volkspark Jungfernheide, ein 112 Hektar großer Park, bildet das grüne Herz des Ortsteils.

Die Wohnbebauung in Charlottenburg-Nord besteht überwiegend aus Gebäuden des sozialen Wohnungsbaus, die zwischen 1955 und 1965 errichtet wurden. Insgesamt gibt es etwa 6.400 Wohneinheiten, deren äußeres Erscheinungsbild variiert, da mehrere Architekten an der Planung und Umsetzung beteiligt waren. Weitere 300 Wohnungen entstanden 1994 durch Dachgeschossaufbauten in der Paul-Hertz-Siedlung. Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist überwiegend zeitgemäß.

Bei der Bewertung von Immobilien in Charlottenburg-Nord sind insbesondere die historischen Siedlungen und die Nähe zu Gedenkstätten wie der Gedenkstätte Plötzensee von Bedeutung. Die Wohnsiedlungen sind größtenteils unter Ensembleschutz gestellt, was bei der Wertermittlung berücksichtigt werden muss. Die Nähe zum Volkspark Jungfernheide und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linien U7 und S-Bahn-Linien S4 und S45 erhöhen die Attraktivität des Standorts.