ImmobilienbewertungCrailsheim 2025

Crailsheim ist Große Kreisstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Zur Stadt gehören offiziell benannte Stadt- und Ortsteile wie Altenmünster, Ingersheim, Beuerlbach, Jagstheim, Onolzheim, Roßfeld, Tiefenbach, Triensbach, Westgartshausen und weitere Quartiere der Kernstadt. Der zentrale Eisenbahnknoten ist der Bahnhof Crailsheim mit Regional- und Fernverkehr; innerstädtisch fungiert der ZOB am Bahnhof als Drehscheibe für den Busverkehr.

Die Bebauung reicht von Nachkriegsbeständen und dichten Quartieren der Kernstadt bis zu gewachsenen Dörfern mit Einfamilien- und Hofstrukturen in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Themen wie Dämmstandard, Heiztechnik, Fenster, Dach sowie mögliche Asbest- und Leitungsaltlasten. In Tal- und Uferlagen an Jagst und Nebenbächen sollte zusätzlich die offizielle Hochwassergefahrenkarte konsultiert werden; sie weist Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien aus.

Für Wohnimmobilien sind je nach Objektlage und -art in der Regel das Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen, typische Einfamilienhäuser), der Ertragswert (Mehrfamilienhäuser) oder der Sachwert (individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser) sachgerecht. In Crailsheim ist die Marktlage kleinteilig: Ortsteile und Quartiere unterscheiden sich in Baualtersklassen, Erschließungsbildern und städtebaulicher Dichte. Für eine belastbare Ableitung sollten Sie stets objektkonkret vergleichen (Grundbuch, Baulasten, Baugenehmigungen, Modernisierungen), die örtliche Erreichbarkeit mit ÖPNV (Bahnhof Crailsheim, ZOB) und die Umfeldqualität je Stadt-/Ortsteil berücksichtigen. Ein Abgleich mit kommunalen Satzungen, Bebauungsplänen und eventuellen Erhaltungsvorgaben ist empfehlenswert.

Praktische Checks vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den ÖPNV – z. B. fußläufige Distanz zum Bahnhof Crailsheim oder zu Linien des KreisVerkehr Schwäbisch Hall (ZOB/Bussteige).