ImmobilienbewertungDaisendorf 2025

Daisendorf ist eine eigenständige Gemeinde im Bodenseekreis und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Meersburg. Der Siedlungskörper liegt am Hang oberhalb von Meersburg, mit Wohnbereichen rund um Altes Rathaus, Gemeindezentrum und Alpenblick; die Haltestellennamen sind in den Verbundfahrplänen ausdrücklich genannt. Das Gemeindeporträt bündelt Informationen zu Verwaltung, Geschichte und Angeboten, wodurch sich die Einordnung von Wohnlagen innerhalb des Gemeindegebiets erleichtern lässt.

Das Ortsbild wird von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; die Bebauung variiert zwischen gewachsenen Straßenräumen und jüngeren Baugebieten. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne mit zeichnerischen Festsetzungen und Textteilen (z. B. Bauweise, überbaubare Flächen, Geschosszahl). Die Gemeinde veröffentlicht diese Pläne online, inklusive Begründung und Umweltunterlagen – vor Erwerb oder Umbau sollten die für das Grundstück einschlägigen Dokumente geprüft werden. Praktisch ist eine vollständige Aktenlage mit Grundrissen, Baubeschreibung und Nachweisen zu Modernisierungen. In Hanglagen empfehlen sich zusätzliche Prüfungen zur Entwässerung und zum Anschluss von Stellplätzen und Außenanlagen.

In homogenen Wohnlagen ist das Vergleichswertverfahren oft zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Eigengeprägte Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich vielfach sachgerecht über das Sachwertverfahren beurteilen. Für belastbare Ergebnisse sind eine vollständige Unterlagenlage (Bauantrag, Pläne, Modernisierungsnachweise, Energieausweis) und die straßen- sowie quartiergenaue Analyse wichtig, insbesondere mit Blick auf Erschließung, Freiraumbezug und örtliche Festsetzungen. Bewertende sollten die Topografie, die interne Erschließung (z. B. Stich- und Ringstraßen) und den Freiraumbezug je Straße nachvollziehbar dokumentieren und mit den planungsrechtlichen Vorgaben abgleichen.

• ÖPNV: Die bodo-Linien 7382 und 7383 führen über Haltestellen wie „Daisendorf Altes Rathaus“, „Daisendorf Gemeindezentrum“ und „Daisendorf Alpenblick“; diese Punkte eignen sich zur Beurteilung der fußläufigen Erreichbarkeit.
• Planungsrecht: Bebauungspläne und FNP-Unterlagen der Gemeinde liefern den verbindlichen Rahmen für Nutzung und Maß der baulichen Nutzung – vor Ort mit Flurstücksangaben abgleichen.